上周商业地产整体成交不景气

    上周（11.4-11.11）杭州商业地产市场成交量整体表现欠佳。无论是商铺、写字楼还有酒店式公寓的成交量跌幅都在3-5成左右。

    其中商铺市场总成交商业项目21个，总成交套数44套，总成交面积3966.2平方米，成交总金额12354.2万元，成交均价31148.3元/平方米。十一月商铺市场开局不利，成交量下跌明显，环比下降46.5%，成交价依

    上周写字楼项目总成交12个，总成交套数33套，总成交面积3013.1平方米，成交总金额5242.2万元，成交均价17398.3元/平方米。市场跌势依旧，其中成交量环比下降达到50%，成交均价稳中略降。

    上周酒店式公寓项目总成交36个，总成交套数182套，总成交面积11458.6平方米，成交金额18642.9万元，成交均价16270元/平方米。成交量环比下降33.9%，成交均价维持稳定。

    商铺成交价高量跌

    上周商铺市场成交缩量调整明显，不过价格却居高不下，成交均价维持了十月中下旬以来的走高态势。成交热点依然集中在被普遍看好的综合体配套商铺或者区位中具有炒作概念价值的潜力区块。

    如万达广场的商业街配套商铺，目前销售均价已经达到55000元/平方米左右。而位于潜力区块城东新城的新中宇维萨项目，由于位于地铁线路的彭埠出口，又靠近新的火车客运中心站，区位优势明显，销售均价达到60000元/平方米以上。这个楼盘商铺在前一周拿下成交均价第一名后，上周继续守擂成功，不过销售情况一般，原因可能是由于价值利好有被透支的嫌疑，销售均价过高导致部分投资客质疑商铺价值未来的持续成长性。

    总体而言，上周滨江区成熟区域内的商铺出售相对成为热点，成交均价都普遍走高，均价普遍在4万元/平方米左右，商铺成交区域地段及商业配套优势也是导致商铺价格走高的主要原因。