萧山日报讯 今年3月的一天，靖江街道居民老何找到街道调委会，咨询房屋转让的一些法律问题。他拿出一份房屋转让协议，激动地说：“对方把我告了，我觉得我没错，想请你们帮我评评理！” 原来去年年底，老何将名下一套房子转让给蒋某。房款付清后，老何按协议配合蒋某过户，但遇到了麻烦。房管所要求老何两夫妻一起签字过户，但老何老伴却以不知情为由拒绝过户。为此，蒋某一气之下起诉到法院，要求老何两夫妻履行过户义务。 私自卖房 妻子被蒙拒绝过户 老何提供的房屋转让协议上，只有老何与蒋某的签字。调解此事的老娘舅心生疑惑：“房屋是你们夫妻共同财产吗？卖房子这么大的事情为什么你老婆不知道？”老何无奈吐露实情。原来这房子一直租给蒋某一家，已经五六年了，两家关系还不错。前几年，老何瞒着老伴向蒋某借钱用于投资理财，谁知投资失败，老何还不出钱。蒋某建议将租住的房子便宜卖给他，借钱的利息就不付了。此后，老何与蒋某签订房屋转让协议。但老何老伴知道后，却不肯配合过户。 老何接受了调解建议，跟蒋某联系，希望通过调解来解决此事，蒋某也表示同意。法院已经受理此案，按照“诉源治理”的工作流程，老娘舅立即联系该案件的承办法官，说明此案有调解的可能性。法官征求当事人意见后，将案卷移交到街道调委会，并就此案涉及的法律关系对调解人员进行了指导。 老何夫妻与蒋某夫妻如约来到街道调解室。买卖双方当事人一见面，互不理睬。老何老伴愤愤不平，怪老何不经商量便宜卖房，怨蒋某白眼狼，乘人之危落井下石。蒋某不甘示弱，嚷着好心没好报，不配合过户就法院见。而老何则坚持是房管所不同意，不是自己的责任。 老娘舅则从法律角度帮助他们分析案情。首先，老何未经老伴允许私自转让夫妻共同财产，于情于理于法都是有错在先，要承担一定的法律责任。其次，蒋某在签订协议时，未尽到房屋所有权的注意义务，导致协议存在法律上的瑕疵，也要负责。而目前矛盾的焦点是：双方对这份房屋转让协议如何认定？ | 
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