杭州日报讯 终于来了！昨天，浙江省土地使用权交易系统官网显示，滨康综合体地块重新挂牌，将于5月26日早上9点30分正式竞价出让。

滨康综合体历经十年终于重新挂牌，这十年间，楼面起价由原来的5007元/㎡变为如今的18512元/㎡，周边房价已从1万多跃至4万多。而滨康综合体从动工到停工，到复工招标，如今正式挂牌，随着5号线的通车，一切正慢慢步入正轨。

合二为一重新入市

或成滨江区未来新地标

滨康综合体地块位于西兴板块，东至风情大道，南至滨康路，西至西兴路，北至滨安路，是地铁1号线和5号线的上盖项目。

地块合二为一，由原来的滨康综合体（1）、（2）地块变成现在的西兴单元BJ1305-B/R/S2-14地块，地块的建筑高度由之前的150米拔高至220米。容积率从原本的4和8下调到3.2，建筑密度从40%和50%调整到了30%，住宅部分宜住性大大提升。

地块整体出让面积108111㎡，地上总建筑面积达36万㎡。

值得关注的是，本次出让地块规划条件较为严格。

除了要求建筑高度外，还需设置一座地上建筑面积不小于3.5万平方米的酒店，要求引入五星及以上酒店运营品牌；要求地上建筑面积不小于5万平方米大型购物中心；办公建筑层高不超过4.2米。

住宅（含配套公建）地上建筑面积不大于21万平方米（含10%公租房），还需配建一所12班幼儿园，用地面积不少于6000平方米，地上建筑面积不小于4907平方米。

同时鼓励地下空间开发利用，要求地下空间与地铁站点互联互通，还要做好与地铁1、5号线的衔接，确保地下室与地铁线路的间距满足《杭州市城市轨道交通管理条例》及地铁部门要求。

作为地铁1号线和5号线双地铁上盖TOD项目，滨康综合体未来或可成为滨江区又一个地标性建筑。

地块限价51500元/㎡

地块出让起价666892万元，起始楼面价18512元/㎡，封顶总价866892万元，封顶楼面价24064元/㎡。

所建商品住房毛坯销售均价不高于47000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于51700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。也就是说，未来新房精装限价为51500元/㎡。

从滨江区新房市场看，目前在售项目其实并不多，除了已经收官的绿城晓风印月，中海云宸还有十几套房源在售，时代滨江悦还剩余100多套，都是改善大户型。卓越傲旋城体量还有大约20%，不到100套可售房源。这几个项目除了傲旋城的小户型均价50000元/㎡以外，其他项目均价都在5万以下。

附近待售项目有即将开盘的时代滨江丹枫四季、需要现房销售的保利天汇以及限价49200元/㎡的滨江御滨府，相比之下，此次滨康综合体地块价格高了2300元/㎡。

周边居住氛围已经相当浓郁，大部分小区都已经交付入住。二手房方面，附近的瑞立东方花城挂牌价在44000元/㎡左右，一路之隔的萧山区阳光城上府、金地天逸会稍微便宜一点，成交均价在35000元/㎡左右。

整体来看，地块优势明显，体量大，交通便利，地理位置十分优越。但物业类型较多，开发难度大，对于房企也有一定的考验，再加上价格比周边项目略高，市场接受度有待检验。滨康综合体最后会花落谁家，让我们拭目以待！