小强热线讯

杭州的陈女士爆料称，自己买了一套房子，可是已经过了签约日期了，房东却迟迟不肯过户。之后她才发现，原来这个房东一房两卖。现在自己房子买不了，之前交的40万定金也拿不回来。

40万定金购房

房东涉嫌一房两卖

陈女士买的是杭州萧山北干街道的一套二手房，67平方米，190万元，折算下来，28000多元一平方米。合同约定，11月28日办理网签，但是陈女士说，现在非但网签办不了，就连此前交的40万定金也没了着落。

陈女士说，房款是自己父亲变卖房产凑出来的，现在她都不敢把情况告诉父母，怕他们年纪太大，听了受不了。现在，她也不索赔违约金，只想要回自己付的定金。

到底出了什么问题？记者了解到，陈女士是通过杭州住邦房产交易的，合同里写明，房东这套房子还有一笔抵押贷款要还，双方约定，陈女士支付40万定金，房东在11月20日之前解除抵押，11月28日完成网签。现在的情况是，房东收了定金，却一项承诺都没完成。

搞到现在这个地步，陈女士觉得，中介有责任，因为自己一再强调，定金要打给中介，不能直接打给房东，结果中介还是把这笔钱打给房东了。

那么关于40万定金，当初到底是怎么约定的？中介为什么会直接打给房东？

对此，住邦房产回应：自己没有责任，当时房东在总价上给了一定优惠，要求是直接支付定金，陈女士同意了，按了手印，他们才把定金打给了房东。

中介同时透露了一个更麻烦的信息：定金还在其次，房东涉嫌一房两卖。

杭州住邦房产萧山北干店包店长告诉我们，11月2日，房东已经把房子卖给了另外一户人家，收了30万，11月8日，又卖给陈女士，收了40万。

中介表示，房东存心欺骗，涉嫌一房两卖。在网签之前，他们没办法核实到这个情况。等到事后发现，定金已经付出去了。

这起房屋买卖，越来越离奇，真相到底是什么？几经辗转，我们了解到，前段时间，房东因为腿骨骨折，住进了萧山医院，我们陪着陈女士找了过去。

在医院，我们见到了房东潘先生。他告诉我们，自己是做工程的，外面欠了不少钱，但也有不少钱收不进来，自己这条腿就是在要账的过程中摔断的。潘先生也承认自己一房两卖，目的就是为了周转资金，等他收到工程款，就能把钱补上退掉，结果没想到资金链断掉了。现在他也意识到涉嫌违法，他承诺，在下周三前，一定会解决这件事情，把陈女士的40万给还上。

房东潘先生的房子有一笔抵押贷款没还，现在又收了两位购房者的70万定金还不出来，陈女士对房东的还款能力表示怀疑。针对此事我们也咨询了律师。

浙江海浩律师事务所律师郭立成：

定金一般支付不能超过20%，超过20%是不受法律保护的，这个房东一房两卖，如果一开始就是主观恶意侵占的，购房人可以向公安机关报案。

陈女士买的这套房子190万，40万的定金已经超过20%，超过部分并不受法律保护。这起交易，一开始就埋下了隐患。

小提示：

定金不进监管账户

管理亟需完善

为防万一，陈女士目前已经报案。另外，我们从二手房行业协会了解到，目前只有首付款需要进入监管账户，定金可以直接打给房东。如果涉及高额定金，监管的确存在盲区。记者也建议主管部门，完善相关法规，确保二手房市场的秩序。