一年70万经营性收入

是怎么来的？

不过话还是说回来，没有殷实的家底，业委会也不敢这么率性“承包”业主的物业费。

老周翻开账本，又给我算了笔账。

“先来看看今年的70万是怎么来的。停车费每辆车包月100元，一年1200元，小区200多辆车固定收入是20万一年；经营性用房租金15万一年；垃圾房改造出租3万一年；小区改成直供自来水，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造成了仓库出租；南门附近的会所，3层、4层的使用权是全体业主的，3层有1000多平米，原本是小区业主的娱乐场所，打打乒乓球什么的，后来乒乓球桌转移到了4层，3楼就可以出租了，设备房和会所租金有32万一年，所有东西加起来就是70万了。”

老周说，明年会所和经营性用房还会有一次整修，整修后，出租的价格会更高，可以多收入30万元，“1年100万元的经营性收入是洒洒水的事情”。

小区10项福利 一年总共开支100万元

光是补贴物业费，对于兰桂花园业委会来说显然是不够的。老周说，这一拨福利还没有完，接下来小区的福利要增加为10项（包括之前有的），我们只能先眼馋一下了。

1.每年元旦，业主16岁以下孩子可以收到100元超市卡，买学习用品，共花费1.1万元。

2.每年六一儿童节，孩子们又能收到100元超市卡买玩具，花费1.1万元。

3.春天，组织小区108位退休老人去春游喝茶，花费2万元。

4.重阳节，组织108位老人到更远的地方秋游，花费3万元。

5.端午节，每家都能收到咸鸭蛋和五芳斋粽子，花费4万元。

6.夏天，每家能收到200元游泳卡，花费7万元。

7.年底，每家又能收到200元超市卡置办年货，花费7万元。

8.这项福利是专门给辛勤服务小区的物业准备的，25个物业工作人员（包括保安、保洁），过年前一个星期能收到业委会发出的、代表全体业主的大红包，平均每人2000元，花费5万元。

9.中秋、国庆，每家能收到价值50元的月饼和200元超市卡，花费8万元。

10.这项福利也是给小区物业准备的，考虑到25个物业人员的午餐问题，今后每人每月能领到200元午餐补贴，花费6万元。

这么一算，小区一年的福利费用开支是44.2万元，补贴物业费的开支是56.7万元，加起来100.9万元。

老周说，这对一年经营性收入超过100万的兰桂花园业委会来说，可以说是每一分钱都用在了小区。

自管的金沙学府

也给业主发过福利

要说小区业委会降低物业费给业主发福利，在杭州也不是没有过。快报今年9月曾报道，下沙金沙学府要给业主减免物业费。

金沙学府小区实行物业自管后，近两年来效果不错，物业费收缴率保持在95%以上，截至今年7月底，自管物业的盈余近60万元。金沙学府业委会为了兑现物业自管的承诺，表决通过了同意减免物业费和调整物业收费标准的方案。从2015年11月1日起，减免业主2015年11月当月的物业费； 11月后，多层和高层住宅的物业费，打9折。

虽然没有兰桂花园这般出手阔绰，但也算是努力在回馈业主了。

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