对比星创城29000元/平方米的精装限价，倒挂红利接近万元，难怪那么多购房者都对这个项目虎视眈眈。

不过，对于不少购房者来说，看起来很美的星创城或许与自己无缘。自今年9月4日楼市新政出台后，大城北CBD就成为了热点项目的高发地，运河云庄和万科·前宸都成为了专供无房户和人才家庭的热点项目。

目前，虽然星创城是否会被认定为热点楼盘暂不确定，不过在置业顾问眼中已经是八九不离十了，记者探盘时，置业顾问的第一句话就是“您是无房户吗？”

首开或遭遇红盘分流

刚需家庭该如何抉择

星创城什么时候开盘？记者加入的星创城摇号群中，每天都有人在询问这个问题。

此前，星创城对外放出11月底开盘的消息，现在看来很大概率要泡汤了。置业顾问对记者表示，目前项目正在等预售证，开盘时间暂时无法确定。

对于购房者来说，着急等待星创城开盘的同时，也可以把目光瞄准同板块的另一个项目，那就是万科·前宸。

今年9月中旬，万科·前宸以首批热点楼盘的身份首开，加上当时红盘扎堆开盘进行分流，使得被普遍认为中签率会很低的前宸，最后中签率高达25.62%。首开轻松售罄后，前宸便一直没有加推，目前传出的消息是，将在11月或12月再度开盘。

按照红盘分流的策略，前宸加推有很大可能性将和首开的星创城“撞车”。倘若真是这样，这两个项目，该怎么选择？

从周边配套来看，星创城和前宸几乎共享完全相同的配套。相对来说，前宸距离城北万象城更近，而且当下的城市界面来看，前宸更新更完善。

从项目本身来看，星创城自带商业，体量大，内部配套会更丰富，而前宸有万科背书，受品牌影响，未来二手房可能会有一定的溢价，并且交付比星创城早上一年，如果是刚需家庭还能够省上一年的租房支出。

星创城最大的优势还是价格，精装均价29000元/平方米，比前宸的30500元/平方米便宜了1500元/平方米。前宸的最小户型是99平方米三房两厅两卫，星创城则是100平方米三房两厅两卫，户型设计基本相同，同样购买最小户型，星创城的总价要便宜10多万元。 

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