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大城北TOD新盘入市在即,房价重回一年前 无房家庭和人才家庭可要盯紧了
2020-11-26 07:21:27杭州网

每日商报 现在的杭州新房市场,红盘的诞生大多产生于两种情况下,一种是板块热度极高,另一种是项目自身优势明显。

例如未来科技城,受到板块热度的影响,但凡有新项目首开都能引来极高的关注;再例如,前段时间首开的彩虹天空之城,因为天空之城的IP影响力以及项目的TOD属性,因此即便在并不热门的南站新城,它的中签率仍然低至个位数。

当然,也有上述两种红盘要素都具备的项目,更是受到购房者追捧,比如即将首开的星创城。这个位于大城北CBD的TOD项目,自地块出让那天起,就成为了杭州楼市的关注焦点,“下一个城北万象城”,早早成为它的另类标签。

星创城的魅力真有那么大吗?本周二,商报记者前往项目现场实地探访。

大城北再度上新 新房价格回到一年前

星创城位于莫干山路和好运街的交会处,由宝龙、星创和地铁集团在去年9月联合拿地并开发,整个项目占地约14万平方米,总体量约80万平方米,是个不折不扣的“巨无霸”。

从项目现场来看,北面是一大片空地,东北面紧邻在建的地铁站,西侧沿着西塘河。一眼望去,项目周边几乎看不到什么比较新的商品房,基本以低矮的房屋、空地、工厂为主,对比而言,西塘河的另一侧住宅更多,界面也更成熟一些。

记者探盘时,正值阴雨天气,因此当天的售楼处也比较冷清,只看到两三位在岗的置业顾问,并且也没有同时段一起参观的客户。

据置业顾问介绍,星创城共分为两期开发。“一期是住宅,一共有16幢高层,总户数达到1868户;二期是商业部分,现在还没有确定是什么,但是名字应该就叫星创城,这个部分还包括约200米的超高层写字楼和五星级酒店。可以看到我们项目体量比较大,所以开发的时间也会比较长,大约要在2024年6月交付。”置业顾问对记者说道。

开盘方面,置业顾问表示:“首开推出1号、2号、7号三幢,靠近南面的河道,户型有100平方米、115平方米、131平方米三个面积段,100平方米的户型房源最多,占一半左右,全部是两梯四户设计。”

价格是星创城的另一个优势。星创城住宅精装限价29000元/平方米,跟去年年底入市的运河云庄持平,低于所在板块目前30500元/平方米的最新限价。

目前,星创城已经开放了100平方米和131平方米两个户型的样板房,其中100平方米的户型做了三房两厅两卫,两房朝南,户型中规中矩;131平方米的户型则做了四房两厅两卫,各个房间以及客餐厅尺寸都非常阔绰,舒适度很高,客餐厅采用横厅设计,加上大飘窗,采光充足。值得一提的是,星创城在交付时会包阳台,这样一来,对很多刚需群体而言,又多了一块十分实用的空间。

据介绍,星创城的精装标准为3000元/平方米,略低于同板块内的其他项目。在大件配置上,星创城配备了丹佛斯地暖和海尔中央空调,厨房家电则采用老板的油烟机和燃气灶,卫浴龙头基本采用科勒,全屋以乳胶漆交付,玄关柜和衣帽柜不在交付标准内。

板块热度加持的TOD大盘

会是无房户和人才的专属吗?

TOD,是星创城最突出的优势,它是地铁4号线勾阳路站上盖物业,与地铁零距离,从小区地下室可以直达地铁站,不用忍受暴晒,也不用忍受冷风,可以说是杭州为数不多的纯正TOD项目。

星创城的另一个优势则是地段。自从杭州大城北规划建设启动后,曾经的勾庄摇身一变,成为了炙手可热的大城北CBD,尤其是城北万象城的入驻,直接激发了板块活力,让这里成为了杭州楼市备受追捧的优质板块。

根据板块规划,星创城周边商业和休闲配套非常可观,除了自带的商业,从勾阳路站往东一站即可到达城北万象城,并且附近还有中央公园等丰富配套。

也正因如此,板块内二手房近期也卖得火热,最典型的代表是万科·杭宸,紧邻城北万象城,地段优势最为明显。根据透明售房网数据显示,该小区两天前刚刚有一套成交,签约价44735元/平方米,目前整体挂牌均价则在42974元/平方米。

另一个关注度较高小区是滨江旭辉·万家之星,据透明售房网的数据显示,万家之星的挂牌量并不大,仅有8套挂牌房源,最近一次成交是在11月24日,毛坯签约价34726元/平方米,挂牌均价44670元/平方米。

对比星创城29000元/平方米的精装限价,倒挂红利接近万元,难怪那么多购房者都对这个项目虎视眈眈。

不过,对于不少购房者来说,看起来很美的星创城或许与自己无缘。自今年9月4日楼市新政出台后,大城北CBD就成为了热点项目的高发地,运河云庄和万科·前宸都成为了专供无房户和人才家庭的热点项目。

目前,虽然星创城是否会被认定为热点楼盘暂不确定,不过在置业顾问眼中已经是八九不离十了,记者探盘时,置业顾问的第一句话就是“您是无房户吗?”

首开或遭遇红盘分流

刚需家庭该如何抉择

星创城什么时候开盘?记者加入的星创城摇号群中,每天都有人在询问这个问题。

此前,星创城对外放出11月底开盘的消息,现在看来很大概率要泡汤了。置业顾问对记者表示,目前项目正在等预售证,开盘时间暂时无法确定。

对于购房者来说,着急等待星创城开盘的同时,也可以把目光瞄准同板块的另一个项目,那就是万科·前宸。

今年9月中旬,万科·前宸以首批热点楼盘的身份首开,加上当时红盘扎堆开盘进行分流,使得被普遍认为中签率会很低的前宸,最后中签率高达25.62%。首开轻松售罄后,前宸便一直没有加推,目前传出的消息是,将在11月或12月再度开盘。

按照红盘分流的策略,前宸加推有很大可能性将和首开的星创城“撞车”。倘若真是这样,这两个项目,该怎么选择?

从周边配套来看,星创城和前宸几乎共享完全相同的配套。相对来说,前宸距离城北万象城更近,而且当下的城市界面来看,前宸更新更完善。

从项目本身来看,星创城自带商业,体量大,内部配套会更丰富,而前宸有万科背书,受品牌影响,未来二手房可能会有一定的溢价,并且交付比星创城早上一年,如果是刚需家庭还能够省上一年的租房支出。

星创城最大的优势还是价格,精装均价29000元/平方米,比前宸的30500元/平方米便宜了1500元/平方米。前宸的最小户型是99平方米三房两厅两卫,星创城则是100平方米三房两厅两卫,户型设计基本相同,同样购买最小户型,星创城的总价要便宜10多万元。 

来源:​每日商报    作者:见习记者 宣鸿蝶    编辑:郑海云    责任编辑:方志华
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