蛋壳杭州分公司大门处的告示。记者 黄宇翔 摄 杭州日报 11月17日，一份网上流传的通知显示，蛋壳公寓杭州分公司将于11月起停止运营。该通知还公布了退款操作流程——提交线上申请，经过审核，按照顺序退款。 “蛋壳”出现危机，令同为长租公寓头部企业的“自如”也遭遇“躺枪”——不少网友涌入“自如”公司官方微博留言：自如还能不能撑下去？ 近年来，各地大大小小长租公寓破产、跑路的消息接连不断。在业内人士看来，当下混乱的市场局面，都与背后的“租金贷”运营模式脱不开关系——它曾让各家公寓企业快速跑马圈地、迅速回笼资金，如今也令企业的经营陷入危机。 A 蛋壳杭州公司撤下门头招牌 11月19日，记者来到位于建国北路43号的蛋壳公寓杭州分公司，看到公司的门头招牌已经撤下，门口聚集着许多蛋壳公寓的租客和房东。 公司大门两侧，分别贴有一张同样的告示：由于场地和接待人员限制，每天固定发放150个业主号码、300个租户号码，当天发放完成后可以领取次日号码……感谢大家理解，我们会积极处理各位租户业主的问题…… 记者从多位蛋壳新离职员工处获悉，蛋壳公寓或将宣布破产，目前正在寻求接盘方。而据澎湃新闻报道，房产公司“我爱我家”正在与其洽谈接手事宜，但尚未最终敲定。 徘徊在公司门口等待领号的租客周瑞来自江西上饶，他通过“租金贷”的方式租下位于湖墅南路的蛋壳公寓，租期一年、按月付租。“已经住了8个月，还剩4个月租期。但从本周开始，公寓就已经是断网状态了。维修、保洁等合同内承诺的服务，也在一个月前就已经停止。”周瑞告诉记者，按照杭州蛋壳方面的要求，每天9点至9点半来排队取号，再按顺序解决后续问题。 同周瑞一样，现场不少租客都表示，他们通过“租金贷”预付了整年的租金，蛋壳却按月把房租打给房东，“现在付给房东的尾款拖得时间长了，房东的损失也很大。” 2017年，市民马阿姨将延安路龙翔桥地铁站附近一套80平方米的小三房，租给了蛋壳公寓，月租金5700元。本月10日是第三年的最后一个收款日，但至今她仍迟迟收不到款。 按照合同规定，如果蛋壳拖欠租金，马阿姨可以要求对方赔偿2个月的租金，可当下，马阿姨不光拿不到租金，租客的租期又没结束，自己的损失还要加剧。 “目前蛋壳杭州分公司仅剩下3名员工。”同样感到焦虑的还有房东吕先生，他在现场告诉记者，目前蛋壳给房东方面的答复是可以解决，但需要等待，如果15个工作日内没有解决才能与房东解约。 …… 租客和房东——长租公寓的头尾两端——此刻都深深陷入了左右为难的泥潭之中。 B 长租公寓：从风口到雷区 管理房间“40万+”，累计服务用户“100万+”……成立不过5年，蛋壳公寓一路被资本追随——老虎环球基金、蚂蚁集团、春华资本、高榕资本……4年内七轮融资，投资方星光闪耀。 2020年1月，蛋壳公寓在纽交所上市，当天市值达27.4亿美元。但随之而来的是股价迅速破发，一路下挫。截至11月16日收盘，其市值仅剩2.51亿美元（不过受“我爱我家接盘”消息面影响，截至11月19日，股价已连续两天大涨）。财报显示，蛋壳在2017-2019年净亏额分别为2.72亿元、13.69亿元、34.37亿元，累计亏损超50亿元。 以蛋壳公寓为代表的长租公寓市场，近年来一度成为创业“风口”。在市场和资本的双重追捧下，催生了数家头部品牌，而各地的中小型长租公寓品牌，更是不计其数。 长租公寓在住房租赁需求旺盛的杭州也曾遍地开花。据不完全统计，自2018年杭州长租公寓“鼎家”宣布破产以来，包括爱上租、青客、喔客、沃客、巢客、三彩家、城城找房、友客等诸多杭州公寓企业相继或遭到收购、或停止运营、或宣布破产。 | 
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