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出路在哪？杭州监管已有实际举措

高铭告诉记者，实际上，传统的长租公寓商业模式就是“二房东”模式，靠的是“低收高租”，通过差价盈利，“这种模式门槛低，有盈利空间，但想要做大很难。高昂的租金、装修、运维等成本，拖累了行业平均回报率。”

为此，在没有找到更好的盈利模式下，大量长租公寓企业利用“租金贷”等方式快速跑马圈地，用漂亮的数据来完成下一轮融资。“然而，即便像蛋壳一样最终成功迈入资本市场，但终究还是避不开今日的危机。”高铭说。

困在资本游戏当中，已然成了长租公寓行业的通病。

一面是国家提倡鼓励各地改造空置房屋，增加租赁市场房源；一面是市场行业乱象亟需规范。那么，出路在哪？

今年8月17日，杭州出台了新政——杭州市住房保障和房产管理局下发《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》，明确从2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

此外，《通知》还明确在2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

今年9月，住建部也发布了《住房租赁条例（征询意见稿）》，要求住房租赁企业“不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款”，并给出了具体的惩罚标准。

“这样的话，长租公寓就没法跑路了。”高铭解读说。

但是据统计，截至今年9月1日，杭州600多家从事住房租赁业务的企业，还只有59家开设了资金监管账户。如何进一步加强对长租公寓企业的监管，进而切实保障租客和房东的利益，仍然是相关部门要持续面对的难题。 

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