都市快报讯 在楼市里，“金九银十”这个词常常被提起。每年的九十月份，楼市进入常规“旺季”，成交量等楼市数据，往往呈现一年当中的峰值。 今年“金九银十”又到了，杭州楼市成色会如何？ 一手房摇号中签率升高 即使流摇也未必是滞销 刚过去的8月份，杭州楼市表现不错，市场供应呈现“前半月小、后半月大”。也就是说，上半月开盘节奏缓慢，且外围城区低价楼盘占比较多，下半月则供应趋于稳定。 杭州我爱我家市场研究院数据显示，8月份杭州市区（含萧山、余杭、富阳、临安，不含周边县市）开盘73个，共摇号26次，另有41个楼盘无需摇号，6个楼盘待摇号，平均中签率51.7%。可见流摇超过半数。 
其中，临安流摇的比例较多，只有两个项目需要摇号：桃李春风·如山洋房、湖光山社的小高层加推。 不过在临安，流摇并不意味着滞销。8月初，国风大境首次领证推出的合院产品，虽然无需摇号，但依旧热销。透明售房网显示，首次开盘的房源，截至目前已去化九成左右，这样的成绩在墅类市场上相当抢眼。 除了临安，富阳的流摇比例也较高。只有宋都弘阳·济宸府，8月份开盘两次都需要摇号，且中签率都在20%左右。项目位于富春湾新城，有着拥江发展的利好，16300元/平方米的毛坯均价，100方左右的户型，总价基本在200万以内，吸引刚需人群。 8月份主城区的推盘次数较少，只有5次，分别位于城东新城、艮北新城、丁桥、下沙这四个板块，其中3盘流摇。想在主城区买一手房，可以期待本月新盘的进场。 政策效果本月将继续显现 有利于刚需买房者 杭州在7月2日发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，其中，明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。 受该政策影响，8月份杭州一手房中签率有明显上升。低于10%的项目仅有4个，最低的是老余杭的凤玺云著府，吸引3375户家庭报名参与，平均中签率4.15%。 平均中签率升高，这在很多一线销售看来，利大于弊。 “这样更有利于真正的自住人群，或者对楼盘本身认可度高的购房者买到心仪的房子。”杭州未来科技城板块的一位资深房产销售说，相比一窝蜂去登记，有些客户连房子都没看就闭眼冻资摇号，从而稀释中签率，这种情况，销售们也很头痛。“政策调整后，购房者逐渐回归理性，刚需买房者买到的几率增加，还可以精挑细选，不至于焦虑。” “8月份低价盘推盘节奏较快，均价3.5万元/平方米以上的楼盘数量只有7个。不过中签率飞速上升，主要还有临安、富阳楼市被纳入统计的缘故。”我爱我家分析师预测，“9月份，政策效果还会继续显现。” | 
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