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9月份杭州近40盘推新 主城区供应量“开闸” 一手房市场或迎来下半年第一次成交高峰
2020-09-04 07:28:49杭州网

都市快报讯 在楼市里,“金九银十”这个词常常被提起。每年的九十月份,楼市进入常规“旺季”,成交量等楼市数据,往往呈现一年当中的峰值。

今年“金九银十”又到了,杭州楼市成色会如何?

一手房摇号中签率升高

即使流摇也未必是滞销

刚过去的8月份,杭州楼市表现不错,市场供应呈现“前半月小、后半月大”。也就是说,上半月开盘节奏缓慢,且外围城区低价楼盘占比较多,下半月则供应趋于稳定。

杭州我爱我家市场研究院数据显示,8月份杭州市区(含萧山、余杭、富阳、临安,不含周边县市)开盘73个,共摇号26次,另有41个楼盘无需摇号,6个楼盘待摇号,平均中签率51.7%。可见流摇超过半数。

其中,临安流摇的比例较多,只有两个项目需要摇号:桃李春风·如山洋房、湖光山社的小高层加推。

不过在临安,流摇并不意味着滞销。8月初,国风大境首次领证推出的合院产品,虽然无需摇号,但依旧热销。透明售房网显示,首次开盘的房源,截至目前已去化九成左右,这样的成绩在墅类市场上相当抢眼。

除了临安,富阳的流摇比例也较高。只有宋都弘阳·济宸府,8月份开盘两次都需要摇号,且中签率都在20%左右。项目位于富春湾新城,有着拥江发展的利好,16300元/平方米的毛坯均价,100方左右的户型,总价基本在200万以内,吸引刚需人群。

8月份主城区的推盘次数较少,只有5次,分别位于城东新城、艮北新城、丁桥、下沙这四个板块,其中3盘流摇。想在主城区买一手房,可以期待本月新盘的进场。

政策效果本月将继续显现

有利于刚需买房者

杭州在7月2日发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,其中,明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

受该政策影响,8月份杭州一手房中签率有明显上升。低于10%的项目仅有4个,最低的是老余杭的凤玺云著府,吸引3375户家庭报名参与,平均中签率4.15%。

平均中签率升高,这在很多一线销售看来,利大于弊。

“这样更有利于真正的自住人群,或者对楼盘本身认可度高的购房者买到心仪的房子。”杭州未来科技城板块的一位资深房产销售说,相比一窝蜂去登记,有些客户连房子都没看就闭眼冻资摇号,从而稀释中签率,这种情况,销售们也很头痛。“政策调整后,购房者逐渐回归理性,刚需买房者买到的几率增加,还可以精挑细选,不至于焦虑。”

“8月份低价盘推盘节奏较快,均价3.5万元/平方米以上的楼盘数量只有7个。不过中签率飞速上升,主要还有临安、富阳楼市被纳入统计的缘故。”我爱我家分析师预测,“9月份,政策效果还会继续显现。”

来源:都市快报    作者:记者 陆丹 制图 高薇    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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