土地市场供货节奏放缓，9月已有新地待推   

萧山日报 下半年以来，萧山土地市场“出货”节奏明显慢了下来。整个8月除了成功出让了一宗租赁用地外，还有一宗位于南部新城的宅地于8月31日由兴耀收入囊中，至于9月，目前也已公示了一宗涉宅用地，预计于9月27日出让。

精装均价上限25600元/㎡

兴耀首入南部新城

8月31日上午，萧山迎来了下半年的首宗涉宅用地出让，一宗位于南部新城的蜀山单元XSCQ2709—38地块（萧政储出【2020】44号），在经过44轮报价后，最终由兴耀以总价113361万元竞得，拿地楼面价16627元/㎡，溢价率24.08%。

值得一提的是，该宗蜀山单元XSCQ2709—38地块（萧政储出【2020】44号）是继6月29日赞成竞得雅颂市心府南侧宅地后，板块内再次出让的地块，同时这也是南部新城在今年掏出的第三宗涉宅用地。

根据挂牌公示，蜀山单元XSCQ2709—38地块（萧政储出【2020】44号）东至规划绿地，南至B24路，西至通惠路，北至琴山河。地块出让面积24350㎡，容积率不大于2.8，地上建筑面积68180㎡。此外，该宗地块还特别约定了还需配建面积为3409㎡公租房、代建土地面积4745㎡的绿地等条件。

至于该地块项目未来所建商品住房的均价，根据土地“双限”政策也在挂牌时予以明确——毛坯销售均价不高于22600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即精装均价上限为25600元/㎡。

随着头部房企相继在南部新城“加仓”，环顾通惠南路沿线，已有融望之城、璞秀华庭、宸宇府、万科樟宜翠湾等项目。与此同时，通惠南路周边的配套也正以相同的速度提升，譬如已规划的中国传媒大学附属小学、通惠南路初中，以及体量约23万㎡的金帝银泰综合体（金帝融泰城）等，都在提升板块周边的宜居气质。

从位置上看，兴耀44号地块位于融望之城南侧，并与宸宇府隔路对望，能享受萧山老城区与南部新城的双重利好辐射。此外，就地块周边项目的价格体系而言，板块内近期加推的融望之城、宸宇府精装销售均价都为25600元/㎡，基本与44号地块的精装均价上限持平。

浦阳单元宅地“上新”，9月即将出让

另一宗即将在9月27日出让的宅地为萧山区浦阳单元XSLP0701—57地块（萧政储出【2020】45号），地块出让面积10411㎡，容积率不大于1.4，地上建筑面积14575㎡，并特别约定了需配建面积为729㎡的公租房。

从区位上看，该宗地块东至规划支路和绿地，南至规划支路，西、北至在建居住地块，即靠近森与海之城的南侧。

据悉，45号地块挂牌起始价为5830万元，起始楼面价4000元/㎡，封顶价7430万元，封顶楼面价5097元/㎡。此外，根据“双限”政策，本次挂牌也明确了该宗地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于12820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于14100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即精装均价上限为15320元/㎡。

值得一提的是，目前浦阳单元内在售的项目有森与海之城、珺和府。特别是森与海之城，其占地约5000亩，未来将构成一个比肩良渚文化村规模，集生活、休闲等为一体的综合性“小镇”，而如此体量的地产项目这对于整个浦阳单元而言，在一定程度上是相互抬升的，板块的知名度也会随之打响。与此同时，得益于时代大道南延这一利好辐射，浦阳的城市化进程还在不断加速度，并与周边的戴村、河上构成了当下“滨南新城”的新房供货主力。