萧山日报 孩子们开学的时间到了，楼市传统意义上的“金九银十”也来了。今年8月，新房成交套数达3469套，比去年8月的1535套增长了126%。比今年7月成交的2127套新房，增长了63.1%。

虽然萧山新盘市场亮出的成绩单可圈可点，但也有不少楼盘的工作人员感受到了很大的压力——有的楼盘中签率越来越高，也有的楼盘首开就流摇。9月份，还有很多新盘酝酿开盘，一旦进入激烈的新房市场，能否吸引市场关注，一炮打响非常关键。对比之下，板块分化，品牌和产品差异带来的市场反馈，值得每一位城市建设者与参与者思考。

雅逸府8月销冠，悦潮府高层收官

今年8月，萧山共领出19张预售许可证，2张商业公寓预售许可证。其中，空港新城的阅杭里中签率最低，52套吸引了共659户家庭报名摇号，平均中签率为7.89%。其中无房家庭中签率为15.24%，有房家庭中签率为4.11%。

萧山科技城板块的荣望轩也迎来了开盘以来最低一次中签率。8月28号的那场摇号，荣望轩新推102套房源吸引了1002户家庭报名摇号，平均中签率为10.18%。其中无房家庭中签率为32.33%，有房家庭中签率为5.36%。

8月份推盘最密集的楼盘要数森与海之城了。整个8月，森与海之城共领出3张预售许可证，334套房源入市。还有融望之城，8月份开盘2次，为南部新城补充了562套房源。

另外，今年8月，市北板块招商闻博花城推出了最后一幢高层，推出了3房小户型，受到市场关注。而滨江集团悦潮府的住宅于8月售罄收官。接下来，滨江集团的市北新盘要看翠语华庭了。

从8月的新房成交套数来看，最大赢家当然是雅逸府。项目在今年7月领出预售许可证，一次性推出所有高层、洋房房源共计923套，吸引了2315户家庭报名摇号，系8月的成交冠军。另外，融望之城、久赋名邸等新盘榜上有名。

摇号“补丁”政策满2月

购房者越趋冷静

今年8月，萧山首开新盘有三个：市北板块的锦粼云荟院、南部新城的滨旭府和南片浦阳的珺和府。其中，城区里的两个新盘锦粼云荟院和滨旭府均以一人之差流摇。

其中，锦粼云荟院首开高层和小高层共342套房源。户型建筑面积97—125㎡，均价33248元/㎡；滨旭府则推出了“清一色”的小户型，户型建筑面积89.72—99.04㎡，限价25600元/㎡。

相比2018年4月，杭州刚开始执行摇号售房新政时，购房市场的急迫与焦虑，当下的购房者更显冷静与理性。

特别是今天7月，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记后，有的家庭更是与某一板块或某一个楼盘“耗”上了，不再随意报名摇号，而是深思熟虑、耐心等待之后再出手。

比如工作在江干区的李小姐，同时对锦粼云荟院、荣望轩、潮起云上府等楼盘感兴趣。但因为，同时只能参与一个新楼盘的摇号，反而这三个楼盘她一个都没有报名摇号。“我还是再等等另一个楼盘摇号，那家楼盘的销售员也提醒我，他们快要开盘了，让我不要参加别的楼盘摇号。还有一个就是，8月份开的楼盘，还没有开到我最喜欢的楼幢，所以再等一等，接下来还有好多机会呢。”

除了购房者更加明确自己所喜欢的楼盘和楼幢再下手之外，板块分化也日益凸显。即使是一样的限价，但楼盘周边城市界面是否现代大气，离地铁站远近，是否有配套规划等，都影响着购房者是否真的迈出行动的一步。

接下来，还有诸多全新楼盘要面市。比如已开放了展示中心的翠语华庭、融信空港（云尚）澜天府、星漫里、樟宜翠湾，将开放售楼处的荷源府、虹云之城、蜀惠朝闻花城等，新盘市场依然竞争激烈。

这对于购房者来说，选择更加丰富，在个别楼盘还能挑楼幢和楼层，买得更加舒心。对于开发商而言，如何花心思做好产品和服务，提升自家产品辨识度，从“百花齐放”的市场中脱颖而出，也是一门学问。