每日商报讯 在经过了半年成交88宗涉宅地块，总共收获1763亿元土地出让金后，杭州土地市场在下半年伊始，放慢了前进的脚步。 据记者统计，截至今天，进入7月后杭州市区（包括主城、余杭、萧山、富阳、临安）尚未挂牌任何普通住宅地块或商住地块，只是在7月8日，共挂牌了5宗人才租赁地块（主城3宗，富阳、萧山各1宗）。工业用地，是近期各城区挂牌出让的主角。 市区上一次有宅地挂牌，还是在6月30日，当天主城区一口气挂牌了3宗优质宅地，以及5宗商业商务用地，将于7月31日集中出让。 在此之前，7月份杭州已经进行了2场土拍，钱塘新区推出的3宗宅地均以高溢价成交，而临安推出的2宗中心城区宅地，也都以“封顶＋自持”成功出让。 7月宅地的零挂牌，导致了8月土拍将出现“空窗期”。根据已有的公告，除了上述5宗人才租赁用房地块将于8月10日出让外，就只剩下1宗富阳银湖商业地块将在8月17日出让。 这就意味着，7月31日的这3宗主城区宅地，将成为这两个月土地市场的唯一主角。 百亿级地块登场 文晖房价突破5万 杭政储出（2020）48号地块，即文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块地块，位于市中心文晖单元，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。 
（地块区位图） 这宗地块由3宗子地块组成，总出让面积107403平方米，容积率2.78，可建面积298531平方米，起价881834万元，楼面起价29539元/平方米，3宗子地块均需配建10%公租房。 根据限价要求，这宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。 目前，文晖单元在售只有中海·望庐一个新盘，就在这宗地块的东面。中海·望庐高层精装均价48200元/平方米，洋房精装均价54800元/平方米，相比之下，这宗地块51700元/平方米的精装限价，上涨了约7.3%。 值得一提的是，这宗地块起价88.18亿元，封顶总价114.58亿元，按照目前的土地行情，以及地块所在的市中心位置、新房的供应稀缺情况来看，完全有可能达到溢价率上限，成为百亿地块和今年的总价地王。 | 
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