每日商报讯 在经过了半年成交88宗涉宅地块，总共收获1763亿元土地出让金后，杭州土地市场在下半年伊始，放慢了前进的脚步。

据记者统计，截至今天，进入7月后杭州市区（包括主城、余杭、萧山、富阳、临安）尚未挂牌任何普通住宅地块或商住地块，只是在7月8日，共挂牌了5宗人才租赁地块（主城3宗，富阳、萧山各1宗）。工业用地，是近期各城区挂牌出让的主角。

市区上一次有宅地挂牌，还是在6月30日，当天主城区一口气挂牌了3宗优质宅地，以及5宗商业商务用地，将于7月31日集中出让。

在此之前，7月份杭州已经进行了2场土拍，钱塘新区推出的3宗宅地均以高溢价成交，而临安推出的2宗中心城区宅地，也都以“封顶＋自持”成功出让。

7月宅地的零挂牌，导致了8月土拍将出现“空窗期”。根据已有的公告，除了上述5宗人才租赁用房地块将于8月10日出让外，就只剩下1宗富阳银湖商业地块将在8月17日出让。

这就意味着，7月31日的这3宗主城区宅地，将成为这两个月土地市场的唯一主角。

百亿级地块登场

文晖房价突破5万

杭政储出（2020）48号地块，即文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块地块，位于市中心文晖单元，东至杭锅地块，南至杭锅地块，西至规划杭锅支河，北至王马路。

（地块区位图）

这宗地块由3宗子地块组成，总出让面积107403平方米，容积率2.78，可建面积298531平方米，起价881834万元，楼面起价29539元/平方米，3宗子地块均需配建10%公租房。

根据限价要求，这宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于47200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

目前，文晖单元在售只有中海·望庐一个新盘，就在这宗地块的东面。中海·望庐高层精装均价48200元/平方米，洋房精装均价54800元/平方米，相比之下，这宗地块51700元/平方米的精装限价，上涨了约7.3%。

值得一提的是，这宗地块起价88.18亿元，封顶总价114.58亿元，按照目前的土地行情，以及地块所在的市中心位置、新房的供应稀缺情况来看，完全有可能达到溢价率上限，成为百亿地块和今年的总价地王。

东站西广场10年首推宅地

限价持平城东新城

杭政储出（2020）49号宅地，即天城单元R21-41地块，东至规划铁西路，南至环站南路，西至新风路，北至规划城二路。

（地块区位图）

从地图上看，这宗地块位于火车东站西广场区域。最近10年，以杭州东站为核心的城东新城，房产开发基本以东广场区域的彭埠为主，西广场所在的天城单元，上一个商品房项目还是2009年之前入市的中凯·东方红街。

天城单元地块出让面积36748平方米，容积率2.4，可建面积88195平方米，起价219712万元，楼面起价24912元/平方米，代建10%公租房。

限价方面，本宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于42000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

精装46500元/平方米的限价，跟城东新城在售项目的高层均价持平。不过，跟城东新城相比，这宗地块所在的小环境及配套，还有不少需要提高的空间。

龙坞单元再推宅地

精装限价37100元/平方米

杭政储出（2020）50号宅地，即龙坞单元XH1602-R21-13地块，东至规划上城埭溪，南至规划上城埭溪，西至规划公园路，北至龙新路。

（地块区位图）

今年，西湖龙坞单元大手笔推地，在这宗宅地以前，已经推出过3宗涉宅地块，其中1宗宅地被绿城理想小镇拿下，另外2宗低密商住地则被万良底价包揽。

这宗地块出让面积22272平方米，容积率1.2，可建面积26726平方米，起价51136万元，楼面起价19133元/平方米，需代建10%公租房。

限价方面，本宗地块所建商品住房，毛坯销售均价不高于33100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36410元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

精装37100元/平方米的限价，跟绿城理想小镇地块持平，比万良的2宗低密地块的精装限价便宜8400元/平方米。