快房网 今天,杭州市西湖区文鼎苑约87方的一套住宅拍卖,4万人围观,房子更是被拍到了713万,远超评估价,折合单价约82000元/m²,值得注意的是,这套房子对应的学区是学军小学(紫金港校区)。学军的名气毋庸赘述,众所周知。 今年3月,浙江省教育厅发布了《浙江省教育厅关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知》,涉及将执行公民同招、民办摇号、民办不得跨区域抢生源等政策,这让很多家长开始焦虑起来。 “公民同招”让民办学校的招生变得不确定,“民办摇号”意味着学生升入民办学校的机会也要拼运气。变数之下,很多家长为了求稳,逐渐将目光转向了优质公办学区房,一时间,学区房市场“水涨船高”,价格跟着一路上涨。这不,法拍房沾了名校的光,也变得炙手可热。 竞价83轮!4万次围观 成交价高出评估价近百万 这套房源位于杭州市西湖区文鼎苑38幢5单元2001室,4月16日开始正是竞拍,期间陆续有竞拍者加入,围观次数高达4万,最终经过83轮的“厮杀”,以总价713万成交,高出评估价足足95万。 截图/阿里拍卖 房源所在的文鼎苑小区位置与学军小学(紫金港校区)仅一路之隔,靠近地铁2号线三坝站,同时南侧紧邻五洲国际广场、印象城购物中心等商业,与城西银泰城步行距离也仅1公里左右。 尽管房源在配套方面有一定优势,但是对于成交单价约8.2万/m²的价格,很多网友也提心生疑惑,到底值不值? 从相关二手房网站上了解,目前文鼎苑小区挂牌均价约7.3万/m²,成交均价约6.2万元/m²,50-60方左右的小户型房源比较吃香,挂牌价也更高。 文鼎苑一套房源挂牌截图 其中一套约53方的文鼎苑房源挂牌价甚至达到了9.84万元/m²。约87方的房源挂牌价则低一些,多在7.3-7.6万元/m²之间,远远低于今日这套拍卖房源的成交单价。 究竟是法拍时一度狂热誓要将房源抢到手的冲动,还是出于法拍房不限购加之对学军学区房的热衷?当然,超出评估价近百万,对于竞拍者可能还是在其可接受的溢价阈值内。 |