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29㎡老房子挂价420万 每平米14.3万元?杭州又现“天价学区房”?
2020-04-17 08:55:38杭州网

天目新闻客户端讯 “学军小学本校新出一套29.3㎡,420万元!”

近日,记者在朋友圈看到中介发布了一套文二新村小户型学区房,算下来单价超过14万元/㎡。

三四月份,向来是学区房的成交高峰期。今年是浙江实施“公民同摇”的第一年,不少家长们早已开始忙活了起来。

30平、超14万一平、学军小学(本)学区房、初中对口十三中,这几个关键词促使记者今日跟随中介小哥进行了实地探访。

看房客户增加1倍 

4月小区已成交2套 客户大都选择全款

西湖区文二新村,属于典型的老小区:房屋老旧,可随意进出,停车位紧张。

这套挂牌价420万元的房子,位于小区2幢3单元3楼,户型为一室一厅,结构方正。

进门之后,便是开放式厨房,并且连着卫生间。客厅和房间连成一体,带一个小阳台。

总体来看,这套29.3㎡的户型可谓“麻雀虽小,五脏俱全”。但是如果多口人同时居住,不免有些拥挤。

“来这里买房的人基本都是冲着学军小学,一般不会选择大户型。”中介小哥告诉记者,文二新村卖得最快的就是小户型,“小面积低总价的学区房源其实不多见,可能几年才会挂出一两套,所以比较抢手。”

同时,中介小哥也透露,最近一个月,来看房的客户比之前多了一倍,成交也很快,4月文二新村已成交2套,“还有人全款买房。”

当记者提到自己需要按揭买房时,中介小哥提醒按揭需要提前向银行确认贷款额度,这套房子由于房龄久,最多只能贷100万元以内,同时建议最好全款,有其他房产可选择抵押。

天价学区房大多诞生于此

单价14万低于小区峰值

文二新村位于下宁桥11号,建于1991年。地处杭州传统文教板块,各项配套完善,生活氛围浓厚,小区门口便是地铁2号线下宁桥站(暂未开通)。

记者了解到,小区距离学军小学近,有不少小面积户型,成交一直走俏,杭州的高价学区房,大多出自这里。

记者查询历史成交记录得知,去年年底文二新村有一套40.34平米户型成交,单价就达到了114774元/㎡。

而在2018年6月,文二新村一套面积19.84㎡的房子,以总价300万元成交,折合单价151210元/㎡,创下杭州学区房最高单价记录。

数据显示:这套挂牌420万房源,均价并未达到该小区成交峰值,之所以均价高,主要是由于小面积低总价。

目前,文二新村有20套挂牌房源,记者今日探访的这套挂价420万元的29.3㎡户型,是其中总价最低的一套;不过,该房源挂牌单价为143345元/㎡,是目前所有挂牌房源中最高的。其实并未达到小区峰值。中介小哥也多次提到,目前420万元的挂牌价格,还有议价空间。

来源:天目新闻客户端    作者:记者 张筱    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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