天目新闻客户端讯 “学军小学本校新出一套29.3㎡，420万元!” 近日，记者在朋友圈看到中介发布了一套文二新村小户型学区房，算下来单价超过14万元/㎡。 三四月份，向来是学区房的成交高峰期。今年是浙江实施“公民同摇”的第一年，不少家长们早已开始忙活了起来。 30平、超14万一平、学军小学（本）学区房、初中对口十三中，这几个关键词促使记者今日跟随中介小哥进行了实地探访。 
看房客户增加1倍 4月小区已成交2套 客户大都选择全款 西湖区文二新村，属于典型的老小区：房屋老旧，可随意进出，停车位紧张。 这套挂牌价420万元的房子，位于小区2幢3单元3楼，户型为一室一厅，结构方正。 进门之后，便是开放式厨房，并且连着卫生间。客厅和房间连成一体，带一个小阳台。 总体来看，这套29.3㎡的户型可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。但是如果多口人同时居住，不免有些拥挤。 “来这里买房的人基本都是冲着学军小学，一般不会选择大户型。”中介小哥告诉记者，文二新村卖得最快的就是小户型，“小面积低总价的学区房源其实不多见，可能几年才会挂出一两套，所以比较抢手。” 同时，中介小哥也透露，最近一个月，来看房的客户比之前多了一倍，成交也很快，4月文二新村已成交2套，“还有人全款买房。” 当记者提到自己需要按揭买房时，中介小哥提醒按揭需要提前向银行确认贷款额度，这套房子由于房龄久，最多只能贷100万元以内，同时建议最好全款，有其他房产可选择抵押。 天价学区房大多诞生于此 单价14万低于小区峰值 文二新村位于下宁桥11号，建于1991年。地处杭州传统文教板块，各项配套完善，生活氛围浓厚，小区门口便是地铁2号线下宁桥站（暂未开通）。 记者了解到，小区距离学军小学近，有不少小面积户型，成交一直走俏，杭州的高价学区房，大多出自这里。 记者查询历史成交记录得知，去年年底文二新村有一套40.34平米户型成交，单价就达到了114774元/㎡。 而在2018年6月，文二新村一套面积19.84㎡的房子，以总价300万元成交，折合单价151210元/㎡，创下杭州学区房最高单价记录。 数据显示：这套挂牌420万房源，均价并未达到该小区成交峰值，之所以均价高，主要是由于小面积低总价。 目前，文二新村有20套挂牌房源，记者今日探访的这套挂价420万元的29.3㎡户型，是其中总价最低的一套；不过，该房源挂牌单价为143345元/㎡，是目前所有挂牌房源中最高的。其实并未达到小区峰值。中介小哥也多次提到，目前420万元的挂牌价格，还有议价空间。 | 
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