快房网讯 今天，杭州主城区土地市场开闸，迎来8宗土地出让。其中西湖区翠苑单元、拱墅区申花单元以及下城区三塘单元分别为1宗宅地。作为春节后主城区土拍“首秀”，这3宗宅地的竞拍结果备受关注。 
制表/易夫 翠苑宝地限价5.8万/㎡ 西湖区文教板块是杭州房地产市场高端品质的代表之一，板块内的宅地一直受到市场高度关注。今日出让的翠苑单元地块正属于文教板块，周边商业活跃、商务发达、教育资源丰富，是一块较为难得的“宝地”。 南北两侧分别靠近文三路、文二路，东侧为教工路。这一带人员密集，车流量较大，且附近的文二路、文三路属于单向行驶线，所以平时可能会出现拥堵的情况。好在地块还临近双地铁，距离地铁2号线、10号线学院路站约400米，稍微弥补了这一短板。 
地块位置图 制图/易夫 周边有枫华府第、九莲新村等住宅小区，居住氛围浓厚，同时分布有杭州市钱塘外语学院、行知小学、九莲小学等教育资源。其中，九莲小学与地块十分靠近，根据杭州学区就近划分的原则，未来大概率会成为项目的学区。 地块具有稀缺性，但房企们拿地的过程中仍旧很谨慎。最终经过33轮竞价，由厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）竞得，总价202419万元，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。 按照出让要求，地块需要配建不少于5268.76㎡的公共租赁住房。如果公租房以4000元/㎡来计算，实际楼面价则为43132元/㎡。 附近最近一次成交地块为杭政储出[2018]59号地块，2019年1月29日由滨江&中国铁建竞得，成交楼面价36100元/㎡，后期项目为中铁建滨江古翠蓝庭。 除古翠蓝庭外，与地块相距700米左右的中海黄龙云起更能起到对标的作用。此前，项目的高层均价为58000元/㎡，与地块限价要求保持一致。 接下来，地块的项目将如何打造也给众人留下了悬念，毕竟容积率3.1，限高80米，房企在保证利润的情况下，怎样设计出让购房者满意的产品，也是一个不小的难题。 | 
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