快房网讯 今天，杭州主城区土地市场开闸，迎来8宗土地出让。其中西湖区翠苑单元、拱墅区申花单元以及下城区三塘单元分别为1宗宅地。作为春节后主城区土拍“首秀”，这3宗宅地的竞拍结果备受关注。

制表/易夫

翠苑宝地限价5.8万/㎡

西湖区文教板块是杭州房地产市场高端品质的代表之一，板块内的宅地一直受到市场高度关注。今日出让的翠苑单元地块正属于文教板块，周边商业活跃、商务发达、教育资源丰富，是一块较为难得的“宝地”。

南北两侧分别靠近文三路、文二路，东侧为教工路。这一带人员密集，车流量较大，且附近的文二路、文三路属于单向行驶线，所以平时可能会出现拥堵的情况。好在地块还临近双地铁，距离地铁2号线、10号线学院路站约400米，稍微弥补了这一短板。

地块位置图 制图/易夫

周边有枫华府第、九莲新村等住宅小区，居住氛围浓厚，同时分布有杭州市钱塘外语学院、行知小学、九莲小学等教育资源。其中，九莲小学与地块十分靠近，根据杭州学区就近划分的原则，未来大概率会成为项目的学区。

地块具有稀缺性，但房企们拿地的过程中仍旧很谨慎。最终经过33轮竞价，由厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）竞得，总价202419万元，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。

按照出让要求，地块需要配建不少于5268.76㎡的公共租赁住房。如果公租房以4000元/㎡来计算，实际楼面价则为43132元/㎡。

附近最近一次成交地块为杭政储出[2018]59号地块，2019年1月29日由滨江&中国铁建竞得，成交楼面价36100元/㎡，后期项目为中铁建滨江古翠蓝庭。

除古翠蓝庭外，与地块相距700米左右的中海黄龙云起更能起到对标的作用。此前，项目的高层均价为58000元/㎡，与地块限价要求保持一致。

接下来，地块的项目将如何打造也给众人留下了悬念，毕竟容积率3.1，限高80米，房企在保证利润的情况下，怎样设计出让购房者满意的产品，也是一个不小的难题。

申花双限地2分钟封顶！

限价竟直降9000元/㎡？

杭政储出[2020]14号地块是申花首宗双限地块，位于申花板块北侧，与地铁10号线汽车北站（在建）距离约400米。

地块在刚开始挂牌期间，就因限价受到了网友的热议。根据限价要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于41000元/㎡，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价45000元/㎡。

但板块内在售的新房，九龙仓华发天荟、融信万科古翠隐秀的高层备案价均为54000元/㎡，再往前推，已经清盘的绿城沁园去年的高层备案价同样是54000元/㎡。因此，有不少人称申花的新房限价降了9000元/㎡。

地块位置图 制图/易夫

的确，申花板块作为杭州豪宅的聚集区，45000元/㎡的价格让很多人开始怀疑区域内的“壕属性”。但从地块所处的位置上看，似乎又存在着微妙的合理性。

实际上，广泛概念上的申花板块地域范围较大，是由申花单元、塘北单元以及庆隆单元组合而成，因此即使同属于一个板块，但每一宗地块的单元命名也并非完全相同，比如沁园地块属于塘北单元，古翠隐秀属于庆隆单元，而今天出让的地块则属于申花单元。

地块位于申花板块最北边，靠近汽车北站，尽管与地铁距离很近，但是在周围配套上与天荟、古翠隐秀或者沁园都略微存在着差距。

目前，由于最终新房限价，地块算是入住申花板块的最低门槛了。周边的二手房融信蓝孔雀挂牌均价约 58262元/㎡，签约均价约52920元/㎡，与地块新房限价也有着约7000元/㎡的价差。

值得一提的是，地块在竞拍过程中异常“火爆”，正式开拍1分钟内竞价9次，相当于每6.7秒就有一次竞价，2分钟后土地已经达到封顶价。地块最终由荣安竞得，总价132552万元，楼面价29705元/㎡，溢价率29.25%。

截图/浙江省土地使用权网上交易系统

荣安竞得三塘宅地

新房限价47000元/㎡

今日最后一宗宅地竞拍过程同样激烈，2分钟溢价率冲破20%。与上面的两宗地块相比，三塘单元地块距离地铁的位置较远，在1公里左右，周边有长青小学、风帆中学等教育资源，同时靠近城北体育公园等公共配套资源。

地块位置图 制图/易夫

地块新房含装修限价47000元/平方米，需要配建不少于5961.4㎡的公共租赁住房。最终，杭州康睿置业有限公司（荣安）以总价179413万元竞得，楼面价30096元/㎡，溢价率25.1%。

目前附近并没有在售的新房，向北相距1.2公里的九龙仓天御有望今年迎来首开。周边的二手房多为老旧小区，因此参考价值系数不高。

下城区内最近一次出让的宅地是在2020年1月10日，绿城以总价26.97亿竞得下城区东新单元XC0604-R21-03地块，楼面价28275元/㎡。新房限价方面与今日出让地块一致，同为47000元/㎡。

通过上面几宗宅地以及近期挂牌土地的限价，似乎也能够看出，政府对于地块的限价并非是“一刀切”，是通过对地块周边一切因素的综合考量最终得出的一个数字，与所属板块有关系，但也不能百分百靠其来衡量。