中介托管收房更严了

楼层、地段、价格都是门槛

从事教师行业的陆老师也有同感。两年前，他在西湖区耀江文鼎苑租了一套90方的住宅。租下的时候没有家具家电，需要自己置办，所以租金比较低，在同等户型基本都要4500元/月的情况下，以3600元/月拿下。

上个月合同到期，陆老师准备续租，“房东说微涨一些，涨200元/月，我觉得虽然现在租房市场对我有利，但涨这么一点也能接受，就同意了。”陆老师说，他有位朋友也刚刚续租，房东不涨价，就顺利签约了。

专门从事房屋租赁的中介张顺，最近潜入各种微信租房群推广房源。“公司有一批托管房源，现在是空置的，多找点渠道推销一下。”他承认，房子确实不好租，不少中介收房后分间出租，租金不低，但整个市场呈现供过于求后，价格还是要回归理性，涨不上去的。

“所以我们现在收房也更严了。有些楼层不好、地段不好的，或房东对价格要求高的，以前我们还会去谈几个来回，现在直接就不托管了，不然赚得少不说，还要亏本。”张顺说。

去年杭州平均租金61.9元/平方米·月

下城、西湖、拱墅区房子最容易租出去

杭州我爱我家市场研究中心数据显示，2019年杭州市租赁市场全年成交量，比2018年上升7.4%，全年租金单价平均为61.9元/平方米·月，同比基本持平。但2019年9月以后，租金与成交量开始走低，季节性下降非常明显。

去年，杭州房屋租赁市场各租金段成交占比中，杭州套均月租金在2000元/月以下、2000-3000元/月、3000-4000元/月、4000-5000元/月、5000-6000元/月、6000元/月以上的，占比依次为1.6%、21%、33.6%、22.4%、11.2%和10.2%。占比最多的，是3000-4000元/月这一档；2000-3000元/月这一档，占比则比2018年上升了3.1%。

对比2018-2019年各区域板块租金单价，整体和去年相差不大，其中萧山区受供给侧变化的影响、滨江区有较多提供高薪工作的单位，导致平均租金比2018年有所上涨。

从2019年杭州市各区域板块的租赁成交占比来看，下城区、西湖区、拱墅区占比均达到15%，并列成为杭州“最容易租掉”的城区。但对比2018年，西湖区去年的租赁成交占比有所上升，拱墅区则有所下降。

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