都市快报 记者 陆丹

“双11”进入倒计时，有人忙着“盖楼”，有人忙着付定金秒杀，有人已经出手“剁”了个兜里精空。

昨天（11月7日）下午，阿里拍卖上线的“双11”20套市中心优质房源，迎来24小时拍卖的收尾时刻！最终，共有13套成交，7套流拍。

其中，江干区机神新村32幢1单元203室，这套建筑面积为40.38㎡的房源，以19轮竞价、132万元的价格觅得有缘人。

成交价格最高的，是西湖区文三新村甲2幢1单元302室，面积59.03㎡，以367.5万的总价拍出，附近就是地铁2号线沈塘桥站，学区是文三街小学，对应的中学是杭十三中，可以说是杭州公办中小学的“顶配”。

这是“双11”在杭州区域推出的第二批拍卖房源。

就在10天前，阿里拍卖上线了第一批特价学区房，总共11套房源，分布在上城、下城两区，起拍价从116万多元到303万不等。最终全部成交。

而这次，房源虽翻了一番，但成交情况却似乎有点差强人意。

业内人士分析，除了房源本身的核心竞争力之外，或许还和拍卖房本身的传统认知，以及年底二手房市场的10w+库存压力有点关联。

“无论是线上还是线下，购房者的观望心理更多了”。

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优质学区房抢了71轮，

无电梯高楼层、走破“无人问津”

购房者比半年前更会挑了

第二批20套房源，分布在杭州西湖、拱墅、江干等各个区，涵盖文三新村、左家新村、采荷路33号-35号、机神新村等小区。

建造年份均为上世纪八九十年代。除个别房源外，多数房源的建筑面积集中在60-80平方米。

起拍价格“友好”，一半以上房源总价在200万元以内，其余在200万-300万元，只有一套文三新村的一套房子超过了300万元。

和第一批竞拍的房源相比，第二批房源的学区优势更为明显。

此前，有些网友吐槽所谓的“学区房”并非优质学区房源，没有明显优势。

这一批次中，有一套文三街小学学区房、三套采荷二小学区房、一套卖鱼桥小学学区房、一套青蓝小学学区房。

从围观人次和报名人数来看，也很明显能发现，自带学区标签的房子“捂不住”。

比如：报名人数最多的这套文三街小学学区房，有6人争抢，围观人次冲破10000。

5人报名，围观达12034次的左家新村一套65.88㎡的房源，由于是卖鱼桥小学学区房，也很是抢手。

采荷路35号5幢一套2楼的房子，除了附加采荷二小学区价值，还有地铁2号线庆菱路的加持，吸引了5人同场PK。

江干区采荷路35号5幢一房源内部 图源 | 阿里拍卖

其中竞争激烈占C位的文三街小学学区房源，共引发71次竞价，67次延时，愣是从起拍价323.5万元，冲上了367.5万元，溢价率达13.6%，均价6.23万/㎡。

查看阿里拍卖页面发现，这套房子“先天基因”不错，多层的黄金楼层3楼，两室一厅一厨一卫，除了卫生间外均为全明，得房率也很高，足够承载一家三口的基本生活。

而从链家App来看，目前该小区平均挂牌价为66171元/㎡，其中60㎡左右的房源基本都在7万元/㎡左右。

按照这个价格核算，这套学区房的成交价在市场挂牌价基础上打了个9折。

与热火朝天的优质学区房相比，流拍的7套房源多少有点“硬伤”。

我们发现，有些在6层，有些是走破房源（厨房、厕所和房间中间隔着一个过道）。

“这样的情况，放在3个月前，甚至是半年前，很可能也会成交的，哪怕是溢价率不高，也能卖出去。”业内人士分析，还是和行情密切相关，现在购房者越来越会挑了。

时下杭州二手房库存压力很大。“二手房源多，可对比、可选的余地大，倘若没有十足把握或者绝对价格优势，购房者大多会选择持币观望，再等等、再看看。”

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线上捡漏购房需谨慎 

务必要到现场实际看样

近期，天猫、京东、苏宁三大巨头电商均开启线上卖房。

天猫主要是阿里拍卖的模式，“双11”期间，阿里拍卖累计要推出上万套特价房，类型涵盖学区房、地铁房、景区房。不仅二手房，特惠新房也参与拍卖，而且会推出“捡漏盘”的页面。

京东则推出“京东房产”的页面，京东“双11”卖房活动，联合超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，新房全款5折起，优惠额超3亿元。

苏宁电商则是与恒大合作，通过“99元意向金”的形式即可参与竞拍特价房。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，“双11”，阿里苏宁京东电商平台与房企联合卖房，并不会对当下房地产市场的销售有实质性影响。

一方面是线上卖房数量有限，三个电商平台“双11”售房总量不超过3万套；另一方此次房企与电商平台合作，是初步的试水操作，购房者是否接受线上购房的模式还需观察。

“但毋庸质疑，房企与电商平台合作，是新的尝试也是新的进步，卖房多了个渠道，而且线上用户很多，都是实名制，能精准地给企业带来流量，对于房企和电商而言，都是双赢。”王小嫱说。

她也提醒购房者，不能因为便宜，因为广告优惠，而盲目购房，捡漏还需谨慎。

“首先，线上是有一些特价房，但大幅促销并不是普遍现象，而且阿里有部分属于司法拍卖房，价格虽然便宜，但后续程序繁琐；其次，判断房屋适不适合自己还需去现场看房，位置、采光、房屋质量等，只有现场调研之后才会有更准确的判断”。