每日商报（记者 周坚洪）

10月份，杭州市区的第一场土拍，出现在萧山。

本周二，萧山土地市场战火重燃，萧政储出（2019）32号市北东宅地，经过39轮竞价，被滨江集团以24526元/平方米的楼面价拿下，溢价率22.63%。

值得一提的是，这是萧山市北东单元，在最近半个月内连续推出的第四宗住宅地块（包括一宗人才租赁用房），是近期市区推地最密集的板块。同时，市北东地价连续回涨，从19864元/平方米到24526元/平方米，半个月内涨幅达到了23.4%。

滨江继续深耕市北 地价出现两连涨

萧政储出（2019）32号住宅地块，即市北东单元F-03-2地块，出让面积33580平方米，容积率2.5，可建面积83950平方米，起价167900万元，楼面起价20000元/平方米，需配建4198平方米的公租房，以及代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。

根据地块出让文件，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

从位置上看，这宗地块东至规划居住用地，南至规划绿地，西至规划经六路，北至建设二路。从地图上看，地块位于市北东最核心的区域，东面紧邻保利地块，南面是萧山高价地项目融信·万流新邸和恒大·国玺悦龙府，西面与市心北路隔着天宸国际广场。地块到地铁2号线建设一路站约400米，属于地铁房。

目前，市北板块分为两个价格体系，南面区块在售的港中旅名门府·新境、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府、新城·璟隽公馆等，毛坯均价29000元/平方米左右，精装价格30000—33000元/平方米；北面区块的恒大·国玺悦龙府、融信·万流新邸、新希望滨江·锦宸等，精装均价38000-38500元/平方米左右。

市北西区块，在售只有招商·闻博花城一个项目，精装修均价37500元/平方米。此前出让的“双限”住宅地块，未来销售精装修限制均价也为37500元/平方米。

最终，经过39轮竞价，该宗宅地被滨江集团以205900万元的总价拿下，折合楼面价24526元/平方米，溢价率22.63%。

24526元/平方米的楼面价，比9月27日保利以24081元/平方米拿下的东面姊妹地块，价格小幅上涨了1.8%。如果跟9月24日滨江以19864元/平方米拿下的位置稍差的27号宅地相比，半个月内，市北东地价上涨了23.4%。

拿下这宗地块后，今年滨江已经在市北板块上演了拿地“帽子戏法”，继续稳坐市北“地主”的位置。此前，滨江曾在7月29日以25615元/平方米的楼面价，拿下了市北西兴议区块宅地，即拥翠府项目；在9月24日以19864元/平方米的价格，拿下市北东27号宅地。

目前，滨江在市北的在售和待售项目共有6个，包括拥潮府、锦粼府、锦宸、拥翠府，以及2宗宅地。其中，拥潮府和锦宸住宅房源刚刚售罄，现在主推商铺。

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