每日商报（记者 周坚洪）

10月份，杭州市区的第一场土拍，出现在萧山。

本周二，萧山土地市场战火重燃，萧政储出（2019）32号市北东宅地，经过39轮竞价，被滨江集团以24526元/平方米的楼面价拿下，溢价率22.63%。

值得一提的是，这是萧山市北东单元，在最近半个月内连续推出的第四宗住宅地块（包括一宗人才租赁用房），是近期市区推地最密集的板块。同时，市北东地价连续回涨，从19864元/平方米到24526元/平方米，半个月内涨幅达到了23.4%。

滨江继续深耕市北 地价出现两连涨

萧政储出（2019）32号住宅地块，即市北东单元F-03-2地块，出让面积33580平方米，容积率2.5，可建面积83950平方米，起价167900万元，楼面起价20000元/平方米，需配建4198平方米的公租房，以及代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场。

根据地块出让文件，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。

从位置上看，这宗地块东至规划居住用地，南至规划绿地，西至规划经六路，北至建设二路。从地图上看，地块位于市北东最核心的区域，东面紧邻保利地块，南面是萧山高价地项目融信·万流新邸和恒大·国玺悦龙府，西面与市心北路隔着天宸国际广场。地块到地铁2号线建设一路站约400米，属于地铁房。

目前，市北板块分为两个价格体系，南面区块在售的港中旅名门府·新境、大名城·华府、新希望滨江·锦粼府、新城·璟隽公馆等，毛坯均价29000元/平方米左右，精装价格30000—33000元/平方米；北面区块的恒大·国玺悦龙府、融信·万流新邸、新希望滨江·锦宸等，精装均价38000-38500元/平方米左右。

市北西区块，在售只有招商·闻博花城一个项目，精装修均价37500元/平方米。此前出让的“双限”住宅地块，未来销售精装修限制均价也为37500元/平方米。

最终，经过39轮竞价，该宗宅地被滨江集团以205900万元的总价拿下，折合楼面价24526元/平方米，溢价率22.63%。

24526元/平方米的楼面价，比9月27日保利以24081元/平方米拿下的东面姊妹地块，价格小幅上涨了1.8%。如果跟9月24日滨江以19864元/平方米拿下的位置稍差的27号宅地相比，半个月内，市北东地价上涨了23.4%。

拿下这宗地块后，今年滨江已经在市北板块上演了拿地“帽子戏法”，继续稳坐市北“地主”的位置。此前，滨江曾在7月29日以25615元/平方米的楼面价，拿下了市北西兴议区块宅地，即拥翠府项目；在9月24日以19864元/平方米的价格，拿下市北东27号宅地。

目前，滨江在市北的在售和待售项目共有6个，包括拥潮府、锦粼府、锦宸、拥翠府，以及2宗宅地。其中，拥潮府和锦宸住宅房源刚刚售罄，现在主推商铺。

前三季度土地出让金已破2000亿 滨江、绿城领跑拿地榜单

在9月份的一波推地高潮后，杭州市区土地出让金已经突破2000亿元，领跑全国。

根据拿地宝的数据，2019年前三季度，杭州市区经营性用地成交金额2207.19亿元，涉宅用地成交金额1889.62亿元，成交金额暂时排名全国第一。

从区域来看，江干区以472亿元的出让金额，遥遥领先。萧山区成交449亿元，排名第二。这两个城区相加，几乎占据了市区总额的半壁江山。余杭区排在第三位，土拍成交金额314亿元。

从房企来看，前三季度本土房企持续发力。截至9月30日，滨江集团以188亿元的拿地金额，排名首位。其次是绿城，共斥资158亿元。躲在房企背后的平安集团，也悄然花费148亿元拿地。

从拿地建筑面积来看，平安、滨江、绿城依然是主力。其中，平安除了和新鸿基联合拿地景芳江河汇流总体量约82万方的3宗地块外，还拿下了蜀山一宗11.9万方的宅地，以近94万的建筑面积，位列首位。新鸿基紧随其后，滨江、绿城、杭州地铁分别是77万方、74万方和74万方。

截至第三季度，今年共有4宗宅地的楼面价超过了3万元大关，分别是滨江望江地块（45325元/平方米，自持22%）、滨江中铁建翠苑地块（36100元/平方米）、融创大关地块（30559元/平方米）、中铁建浙江交投彭埠地块（30121元/平方米）。

10月主城土拍“熄火” 奥体核心区再迎宅地

经过前三季度的“大丰收”后，10月开始，土地市场节奏放缓。据统计，本月杭州市区（包括富阳、临安）总共将出让18宗地块，其中涉宅地块仅9宗。

这9宗涉宅地块，临安区共有4块，余杭区3块，萧山区2块。值得一提的是，主城区在本月土地“熄火”，既没有宅地出让，也没有商业地块推出。

尽管推地量不大，不过也有个别明星地块。除了本周二成交的市北东地块外，萧山区将在10月18日出让一宗奥体核心宅地，出让面积45932平方米，容积率3，可建面积137796平方米，楼面起价25200元/平方米，精装限价47000元/平方米。

该宅地东至利丰路，南至书音路，西至盈丰路，北至金鸡路。从地图上看，地块东北面紧邻在售的保利·澄品，北面与融创·时代奥城、龙湖·天璞等项目一路之隔，南面则是萧山区世纪实验小学，距离地铁2号线盈丰路站约为700米。

奥体核心区目前仅有保利·澄品一个项目在售，此前在7月29日，滨江以31266元/平方米的价格，夺得奥体一宗宅地，即滨江·御虹府项目。对比之下，这宗地块位置更核心，届时势必将引发一番激烈的争夺。

崇贤新城将在10月29日出让2宗姊妹商住地块，分别是余政储出（2019）44号向阳4号地块和余政储出（2019）45号向阳5号地块。

其中，44号地块出让面积36385平方米，容积率2.2，可建面积80047平方米。45号地块出让面积48848平方米，容积率2.2，可建面积107465平方米。这两宗地块均需配建5%公租房，楼面起价都为10000元/平方米，限价精装修均价为23000元/平方米。

目前，崇贤新城新盘项目不少，在售的包括秋实宸悦，精装修均价21500元/平方米。即将入市的项目包括绿都·东澜府、承安海格源翠府、西房·杭语宸鹭院等，竞争较为激烈。

将于10月31日出让的余政储出（2019）46号商地，位于超山，出让面积128228平方米，可建面积192342平方米，起价30006万元，楼面起价1560元/平方米。根据规划，这里将建9.5万方的奥特莱斯。