律师不建议购买

未来隐患重重

在浙江泽大律师事务所民商疑难案件工作室律师高丽敏看来，产权不明晰会为业主后续很多操作“埋雷”。

若其中一套房子迟迟没有人买，那么另外两个业主是否也无法网签？

“集齐”三个业主且成功办下房产证之后，证件交由谁保管？

未来其中一个业主想要出售、另两个业主不同意，该如何处理？

三个业主的权益如何划分？是按照出资比例划分还是按照各自的“占地面积”划分？要知道，这个“三钥匙”中有不少属于改造面积、并非产权面积，各业主实际“占地”可能在产权证上根本无法完全体现。

其中一个业主因为私人问题被法院查封名下资产，其他两个业主会不会也因此受到牵连？

高丽敏说，由这个点引发出的隐患，她能罗列好多好多。她告诉我们，从法律角度来说，合买一套房这件事情本身是没有被禁止的，但处置“共有产权”却不是大家想象这么容易的事。根据相关规定，多数情况下，处分共有不动产或重大修缮（如装修）的，应经占份额三分之二以上的共有人同意。

“像侨公馆这样的操作方式，会因为产权不明晰为后续的交易、装修、贷款、维修等多方面‘埋雷’。”她直言，这样的房子“不建议购买”。

其实不仅是侨公馆，在“房住不炒”的大背景下，投资都应该“谨慎谨慎再谨慎”，切勿盲目跟风。市住保房管局也提醒广大购房者坚持理性消费，提高风险意识和风险防范，避免陷入购房法律纠纷而遭受财产损失。

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