都市快报 首席记者 魏奋

国家统计局最新发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升。

杭州的情况是新建一手住宅销售价格同比持平，二手房价下降了0．1个百分点。

明显，一手房没涨，二手房跌了！

代表一线城市房价风向标的二手房价

自去年6月以来首次转降

初步测算，8月份北上广深四城新建商品住宅销售价格环比上涨0．3％，涨幅与上月相同。

其中，北京上涨0．5％，环比涨幅位居一线城市之首，上海上涨0．3％，广州和深圳均上涨0．2％。

从同比看，这4个城市新建商品住宅销售价格同比上涨4．2％，涨幅比上月回落0．1个百分点。

央视财经列出了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

值得一提的是，代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0．2％，是去年6月以来的首次转降。其中，广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点，北京下降0．9个百分点。

国研中心市场经济研究员刘为民认为，目前各大城市的整体房价比较平稳，前期一些上涨过快的热点城市，房地产市场的热度已经控制住了。随着金融、土地等一系列政策的出台和落地，整个房地产市场投资的增速，未来会出现一个平稳回落的状态。

杭州二手房挂牌量突破9万套

买房的人少了

进入8月份，杭州二手房市场疲态彰显，成交活跃度进一步降低。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，8月份，杭州全市（含富阳、大江东）二手房成交量6732套，环比7月份同期下降了15．09％。

今年以来，除1、2月成交较低外，杭州的二手房成交量基本呈直线上涨趋势，3、4、5三个月成交量均维持在8500＋套的月成交水平，自6月份开始虽未能保持之前的成绩，但成交量依然维持在7800＋套的月成交水平。虽然8月二手房成交量比7月份有明显降幅，但与去年同期相比，成交量仍维持在还不错的状态。

杭州我爱我家市场研究院认为，近期二手房市场的降温，一方面源于市面上可售房源量的增加，购房者选择面多了，市场紧张情绪削弱。根据好找房平台挂牌数据来看，杭州二手房挂牌量从6月份开始就逐月增加，截至8月底挂牌量已达到89395套，截至目前已经突破9万大关。不断积累的存量，说明二手房市场渐显疲态。

另一方面，经过一、二季度购房需求阶段性集中释放后，也在客观上导致了购房需求的减少，8月新增客户量下降了6％左右。

成交下滑大概率将持续

“金九”恐怕要落空

近期杭州二手房成交量回落、挂牌价出现松动，都被业内认为是市场理性回归。“双限”土地新政的落实，也彰显了楼市调控非但不会动摇，还将进一步深化，从而直接导致购房者预期改变。

接下来的“金九银十”是否能创造下半年的一波交易高峰？杭州我爱我家市场研究院认为，从目前市场状况看，支撑二手房市场成交量走高的理由不够充分，成交反弹力度有限，“金九”恐落空。

一方面，杭州二手房挂牌量仍然在持续增加、成交量仍然在下滑。

另一方面，新房入市有一定的预期影响。接下来的9月份，至少还将有53个新盘即将入市，如果新房房源的价格优势明显，难免会在一定程度上分流二手房购房需求。