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不想再等了! 短短一个月 杭州多个红盘超千套房源一次性“梭哈”!
2019-08-15 09:43:02杭州网

回笼资金?抢跑?转型?

“梭哈”背后,猜想不断

“越来越多项目选择‘一把梭哈’式的开盘方式,大多还是基于对后市的预判以及项目本身的条件。”一位房企资深人士透露。

就整体外部原因而言,受政策、金融等因素的影响,不少人判断下半年房地产市场会比上半年艰难。“经历了上半年金三银四这波,7、8月份本身就是传统淡季,因此很多房企开始提前布局推盘节奏。”8月份一过,是否能踩准“金九银十”的节奏,迎来本年度第二春?还是未知数。但至少去年,整个下半年都是“凉凉”的。

“7月8月不绸缪,9月10月徒伤悲,年底行情通常都要艰难一些。”这位房企人士表示,部分“开盘出清”是基于对后市的谨慎,想“抢跑”。

此外,在资金紧张的情况下,许多房企开始抓项目去化量,甚至有房企选择暂停拿地、促销售。

举个例子,近期就有媒体爆出一家粤系房企的内部文件,明确2019年下半年原则上暂停拿地,“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

在杭州,限价高压线下,开发商的对赌心态消融瓦解,部分房企认为,快速抽离、备足粮草、保存实力,或更能抵御年底的冬天。

“一次梭哈,并非适用于所有房企和楼盘,一定程度上,这和楼盘本身的总体量也有一定关系。”另一位房产从业者分析,体量不大、产品类型单一的项目,如果一次性开完,回笼资金能更高效。“一般500套以下的房源,体量更可能实现一次性出清。”

像这次的云都汇中心和中海·云宸,两个项目面积段相对统一、总户数不多,加上板块供应稀缺,完全具备“一次性出货”的条件。

也有极个别特例,比如命途多舛,前一阵子正式被远洋收入囊中的红盘西溪公馆,也有可能一次性开出1400多套房源。

来源:都市快报    作者:记者 陆丹    编辑:高婷婷    责任编辑:方志华
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