回笼资金？抢跑？转型？

“梭哈”背后，猜想不断

“越来越多项目选择‘一把梭哈’式的开盘方式，大多还是基于对后市的预判以及项目本身的条件。”一位房企资深人士透露。

就整体外部原因而言，受政策、金融等因素的影响，不少人判断下半年房地产市场会比上半年艰难。“经历了上半年金三银四这波，7、8月份本身就是传统淡季，因此很多房企开始提前布局推盘节奏。”8月份一过，是否能踩准“金九银十”的节奏，迎来本年度第二春？还是未知数。但至少去年，整个下半年都是“凉凉”的。

“7月8月不绸缪，9月10月徒伤悲，年底行情通常都要艰难一些。”这位房企人士表示，部分“开盘出清”是基于对后市的谨慎，想“抢跑”。

此外，在资金紧张的情况下，许多房企开始抓项目去化量，甚至有房企选择暂停拿地、促销售。

举个例子，近期就有媒体爆出一家粤系房企的内部文件，明确2019年下半年原则上暂停拿地，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

在杭州，限价高压线下，开发商的对赌心态消融瓦解，部分房企认为，快速抽离、备足粮草、保存实力，或更能抵御年底的冬天。

“一次梭哈，并非适用于所有房企和楼盘，一定程度上，这和楼盘本身的总体量也有一定关系。”另一位房产从业者分析，体量不大、产品类型单一的项目，如果一次性开完，回笼资金能更高效。“一般500套以下的房源，体量更可能实现一次性出清。”

像这次的云都汇中心和中海·云宸，两个项目面积段相对统一、总户数不多，加上板块供应稀缺，完全具备“一次性出货”的条件。

也有极个别特例，比如命途多舛，前一阵子正式被远洋收入囊中的红盘西溪公馆，也有可能一次性开出1400多套房源。

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