是房企开始抢跑？还是在年底前抓紧屯粮积草？

都市快报 记者 陆丹

“我梭哈了，你呢？”

梭哈，把筹码全部压上的意思。这句小时候在港片里经常听到的话，最近在杭州楼市也上演了。

继上个月现房销售的崇贤红盘远洋路劲·上河宸章，一口气把636套房源出清后，杭州市场又迎来了两个一次性“全部出清”的项目：中梁·云都汇住宅部分（登记结束，平均中签率8.9%，今天下午2点摇号）和中海·云宸（登记结束，流摇）。

还有购房者向北高峰观察栏目爆料：从6月份起就通知要首开的龙湖·武林上城项目正在电话营销蓄客。

“两个月前在售楼处，销售还很傲娇地说，‘这么好的项目还不舍得开呢，就看先开哪两幢了’。上周就通知，‘机会来了！我们马上要全盘467套房源一次性清盘’。而这两天，销售又补充通知：‘一杆儿清’的话，起码要过一个月才能批下全部预售证。所以我们准备8月底首开，出3/4房源；9月份再开一次，全部出清，这样比‘梭哈’出得还要快！”

随着楼市风向转变，“促销售、抓回款”成为房企的关注点，于市场而言，新房供应或将按下“加速键”。

一把梭哈之下，透露了怎样的逻辑？

房企都在思考什么？这样的操作对楼市将带来哪些影响？

刚需聚焦转塘、滨江

红盘喊出一次性“梭哈”

透明售房网上，云都汇中心（推广名：中梁·云都汇）的预售证显示：小高层住宅部分共219套（另有9套商铺）房源将一次性推出，主力户型面积为89平方米的小户型，单价23000-30000元/平方米左右（装修标准4000元/平方米），大部分房源总价都在280万元以内，个别不到200万元。

中海·云宸的预售证也显示，可售391套房源，均价4.7万元/平方米左右（装修标准5000元/平方米），户型统一为139平方米，套均总价控制在700万元以内。

有购房者说，两盘的推出，对于转塘和滨江两个主城板块来说，简直是“久旱逢甘露”。

就转塘、之江一带而言，目前可售的小户型一手房十分稀缺，就连酒店式公寓这样的商住产品，也炙手可热。不少刚需客户不得不外溢到富阳银湖。现在云都汇中心的89平方米产品正好填补了这一空白。

限价之下，新盘价格保持稳定。有人注意到，去年开出的滨之澜苑（推广名：禹洲·滨之江）最后一期高层精装均价在28000元/平方米左右。时隔一年，云都汇中心的价格与之基本持平。

中海·云宸300多套精装房源均价47000元/平方米，总价基本控制在700万以内，和去年的改善型中高端红盘滨江金茂府价格相差无几。

回笼资金？抢跑？转型？

“梭哈”背后，猜想不断

“越来越多项目选择‘一把梭哈’式的开盘方式，大多还是基于对后市的预判以及项目本身的条件。”一位房企资深人士透露。

就整体外部原因而言，受政策、金融等因素的影响，不少人判断下半年房地产市场会比上半年艰难。“经历了上半年金三银四这波，7、8月份本身就是传统淡季，因此很多房企开始提前布局推盘节奏。”8月份一过，是否能踩准“金九银十”的节奏，迎来本年度第二春？还是未知数。但至少去年，整个下半年都是“凉凉”的。

“7月8月不绸缪，9月10月徒伤悲，年底行情通常都要艰难一些。”这位房企人士表示，部分“开盘出清”是基于对后市的谨慎，想“抢跑”。

此外，在资金紧张的情况下，许多房企开始抓项目去化量，甚至有房企选择暂停拿地、促销售。

举个例子，近期就有媒体爆出一家粤系房企的内部文件，明确2019年下半年原则上暂停拿地，“以完成项目销售目标为第一优先级，在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。

在杭州，限价高压线下，开发商的对赌心态消融瓦解，部分房企认为，快速抽离、备足粮草、保存实力，或更能抵御年底的冬天。

“一次梭哈，并非适用于所有房企和楼盘，一定程度上，这和楼盘本身的总体量也有一定关系。”另一位房产从业者分析，体量不大、产品类型单一的项目，如果一次性开完，回笼资金能更高效。“一般500套以下的房源，体量更可能实现一次性出清。”

像这次的云都汇中心和中海·云宸，两个项目面积段相对统一、总户数不多，加上板块供应稀缺，完全具备“一次性出货”的条件。

也有极个别特例，比如命途多舛，前一阵子正式被远洋收入囊中的红盘西溪公馆，也有可能一次性开出1400多套房源。