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二手房交易注意事项

二手房交易流程复杂，中间往往会牵扯到多方人员，像蒙女士的情况虽然并不多见，但是在二手房市场，很多购房者也遇到过买了房子却不能住的情况。

在购买有人租住的房屋时，买房人应在房屋腾空、具备交付条件后，再交付房款并在付款后立即接收房屋。

为了避免在购买二手房时出现纠纷，购房者应提前了解一下一些注意事项。

1.房屋买卖前，验明产权证是买房人一般都不会忽略的环节，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2.出卖人需具有合法处分权，如果房屋有多个共有人，需要全体共有人共同签订房屋买卖合同；如果出卖人为已婚，买卖行为需要取得其配偶的确认，购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

3.在签订买卖合同后，以防卖房人又将该房屋卖给他人，买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

4.购买一些没有办理产权证的房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对未来风险有充分预估，再决定是否购买。

5.如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，买房人应事先到房地产管理部门进行查询。

6.买房人应就关心的问题询问卖房人后，尽可能去核实情况的真实性，同时要求将这些内容写进合同里。比如，购买学区房时，要将“合同目的”、“户口迁出时间”及“违约责任”写进房屋买卖合同。

7.原房主如果欠缴暖气、水、电、有线电视等费用，买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中来约束卖房人。

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