“律师来了”后台 这几天接到大量毁约求助

这几天，“律师来了”后台也收到不少微友求助，很多都是就房产交易问题来咨询的。

有一位微友说，他7月中旬在杭州买了套房子，总价210万，已支付105万。因为房子里还有租客，租期要到9月底，所以双方就在合同中约定，到9月30日租客搬出后，再付清余款105万。

但没想到房东一看这两个月房价涨得厉害，就要毁约，并且只肯赔房价的10%。

鉴于房价已经涨了不少，这位微友没法再花同样数目的钱买到同等档次的房子了，他想问律师：碰到这种情况该如何维权？能不能让房东赔偿房价上涨带来的损失？

还有一位微友说，自己前两天刚在中介跟房东下了定金，签了协议。不料新政策出来说购房暂不能落户了，而她买房就是为了落户让孩子读书的。这么一来，房子就相当于白买了。

她想问，有没有办法不买房也不违约？怎样才能顺利解除合同？

这些问题，我们请“律师来了”签约律师陈焕柱为大家解答。不管你准备买房还是卖房，都可以来看一看，学一学。

房东违约看这里

首先，作为房东一旦违约，是需要承担相应违约责任的，这里需要区分几种情况：

1.仅仅签订了房产买卖预约合同。

如果是通过中介达成买卖的，有可能签订的是《房地产买卖居间协议》，不管协议的名称如何，如果合同的主要内容仅仅是预约签订正式房屋买卖合同的，房客交的一般也只是意向金。

这个时候房东违约，所要承担的违约责任一般不会太大，可能是要求双倍返还定金，但是这些定金对于高涨的房价来说，也许不算太多。

2.已经签订了正式房屋买卖合同。

这个时候违约，首先要看合同的约定，如果约定的违约金并不是很多，房子能够再行处理的，那么可以考虑再行处理，承担可以接受的违约金；但是同时也要警惕房客提出继续履行合同，并要求承担违约金。如果按照合同约定，有这种可能的，那就要慎重考虑违约风险，不要轻易毁约。

购房者如何保护自己，看这里

其次，对于购房者来说，在房东观望、涨价等举动面前，应该积极应对，保护自己的合法权益：

1.作为购房者，应确保签订的合同是正式的房屋买卖合同，而不是预约签订房屋买卖合同的预约合同，这样一旦房东违约，最有利的途径就是要求继续履行合同并要求房东承担违约金，同时为了保证合同继续履行的目的实现，可以在提起诉讼的时候要求保全房产。

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