湖滨街道推出四种“以房养老”模式

    但试行7年来，仅5位老人真正“兑现”

    其实，早在刘大伯之前，杭州上城区湖滨街道也围绕着“房子”有过类似尝试。

    在2008年6月，湖滨街道推出了租房增收养老、售房预支养老、退房补贴养老、换房差价养老四种模式，将老人的住房或出租或售卖或退换，所得资金全部用于补贴老人生活和入住敬老院费用。

    湖滨街道主要试点的是“退房补贴养老”，即将住不成套直管公房的老人的房子退还给房管部门，房管部门参照市场价予以补助，供老人入住敬老院。

    “我们街道60岁以上的老年人超过9000人，占总人口的29.9％，是杭州最‘老’的一个街道。” 湖滨街道办事处社会事务科科长余丽丽说，当初推出四种“以房养老”是为了解决独居孤寡老人和“三无老人”，即身边没有子女，没有亲戚也没有任何收入者的养老难题。

    不过，这四种“以房养老”的模式并没有出现想象中的火爆。

    余丽丽说，曾有8位老人表示愿意接受“以房养老”，但最终只有5人真正“兑现”。

    而且老人们的房子均为“公房”，最终他们全部选择了“退房补贴养老”的模式，房子交还给房管部门，由街道安排他们住进公办养老院。

    在那之后，四种“以房养老”的模式就没有再继续推开。

    这次试点为什么会中断？

    余丽丽说，推出四种“以房养老”模式主要是为了解决“公房”内孤寡老人的养老难题，但这部分人群很少。

    而对于其他老人来说，房子本来就是自己的，到底是租、换还是卖，老人自己可以做决定，不需要政府干预。

    “住房反向抵押养老保险”在试点城市

    热推半年多受冷遇，我省暂不实施

    除个人、政府“品尝”过各种形式的“以房养老”外，近日，经保监会批准，国内某家保险机构推出了一种新模式——“反向抵押养老保险”，并在北京、上海、广州、武汉四个城市试点。

    什么是“反向抵押养老保险”？简单来说，就是老人把已经还清贷款的产权房抵押给保险公司，第三方评估机构对房产价值进行评估，在此基础上，保险公司根据不同房价、不同老人的不同年龄、对房屋预期增值的不同等因素测算出老人每月领取的养老年金，老人在世时，拥有对房子的使用权和所有权，老人过世以后，房子归保险机构所有。

    那么，房子抵押给了保险机构，老人到底能拿到多少钱呢？

    根据该保险机构产品费率表，本报记者算了一笔账，以一套100万元的房产为例，投保人年龄为60岁的男性，在扣除相关费用后，投保人月度领到手的基本养老保险金额为2514元。

    不过，值得注意的是，保险机构每月支付的养老金是固定的，不会随着通胀或紧缩调整。

    早在2006年，省内某银行也曾试图推广类似的养老模式，但由于产品、政策等方面未完善，最终不了了之。

    目前，“以房养老”保险同样遇冷，据了解，四个城市试点半年多来，全国仅有32户家庭39人签约投保。

    “以房养老”保险为什么会遇冷？今后，我省还会不会进行探索和尝试？

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