良渚在售新盘近十个 限价牢牢稳住新房价格 从去年的碧水澜天华庭(推广名:融信·澜天)开始,购房者扎堆摇号就是良渚许多新盘的常态。由于板块利好不断、地铁通达、居住氛围日渐浓厚,“2”字头的价格凸显了良渚板块的性价比,刚需蜂拥而至,造出了像碧水澜天华庭(推广名:融信·澜天)、万科·未来城、和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾)等一批人气红盘,中签率屡屡创新低。 虽然这些房源不好买,但不可否认,限价之下,这里的新房价格始终稳定,无论是刚需还是改善人群,都有适合的房源可供选择。 粗粗统计,目前良渚板块内在售新盘就将近十个,有高层、小高层,也有洋房、排屋。 交通条件最好的应该是地铁2号线良渚站附近的和光尘樾轩(推广名:保利融信·和光尘樾),还有高层和洋房房源,前期高层、小高层的开盘均价为24800-25900元/平方米(装修标准3000元/平方米)。 价格门槛相对较低的,应该是靠近东西大道的良渚文化村溪谷岚湾(推广名:万科·大溪谷),有小高层、叠排、联排等产品,虽然离地铁和核心商业配套比较远,但前期开盘小高层的价格仅为20661元/平方米(装修标准3800元/平方米)。当然,改善需求也可以选择叠排和联排,前期联排均价为39000元/平方米(装修标准5000元/平方米),预计叠排含装修的价格在29000元/平方米左右。 康良祥云府(推广名:中粮·梦栖祥云)、烟雨颐和江南府(推广名:北大资源·颐和江南)、大境府(推广名:联发·藏珑大境)、香格里拉别墅(推广名:新湖香格里拉)以及良渚文化村白鹭郡西(推广名:郡西云台)等则主打的是低密改善产品,洋房、排屋居多,其中,颐和江南、梦栖祥云的洋房均价线在28000元/平方米左右(装修标准3500元/平方米),毛坯排屋单价约40000元/平方米;藏珑大境的叠院价格稍低,前期毛坯均价30900元/平方米;郡西云台和新湖香格里拉都是类独栋、别墅的大户型产品,200平方米以上的产品总价基本都超过千万。 “总的来说,良渚申遗成功对市场又很大的推动作用,随着良渚西南面和未来科技城的联系越来越紧密,连带着西北面的瓶窑也有提升,不过,就像西湖和运河一样,申遗成功后,受环境保护的制约,很多开发动作也会受限,但宜居度肯定会提高。”良渚一项目负责人分析。
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