与去年比，2019年春节前推地总数、涉宅地减半

商报记者 楼楠

1月2日，大关单元宅地、笕桥生态公园宅地等地块，打响了2019年杭州土拍市场的“第一枪”。

当时，全场最吸睛的大关单元宅地，拍出了“楼面价30559元/㎡+溢价率20.1%”的成绩，在近段时间的杭州土拍市场中，算得上小高峰。但一对标去年同期的土拍行情，却不见得有“回暖”的迹象。

1月21日，杭州土拍市场迎来了2019年第二场“大型”土地出让，主城区一口气出让7宗地块：1宗宅地、4宗商地、1宗人才租赁住房和1宗停车场用地。可这宗被寄以期望的长睦单元宅地，由于起价偏高，最终被杭房&城投以底价拿下，之前稍微有了点起色的宅地溢价率又滑下去了。倒是被起价低的停车场用地，以5393%的超高溢价率赚了一波眼球。

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对比2018年1月至过年前期间的土拍市场，记者发现2019年1月至过年前期间，无论是推地总数还是涉宅地数量都少了很多。据统计，2018年1月至过年前，杭州全市共推55宗地，总出让面积达1939243平方米，其中涉宅地块达30宗，分别位于主城区、萧山区、大江东、临安区等地；而2019年1月至过年前，杭州全市共推34宗地，几乎跟去年同期推出的涉宅数持平，总出让面积为856584平方米，还不到去年同期的一半，涉宅地块只有12宗，且涉宅地主要集中在主城区、余杭区和大江东。曾在去年同期的那波推地潮中，位居涉宅地第二推地大户的“临安区”，今年此时的涉宅地名单上竟无它的身影。

据记者统计，截止到过年前，杭城还将推出15宗地，总体量达1387112平方米。其中，涉宅地占了7宗，还包括了一块人才公寓用地。据了解，涉宅地推出都集中在1月29日、1月30日、2月1日这三日，且分别位于翠苑单元、彭埠单元、闲林板块、大江东新城等。

这些涉宅地都有哪些亮点？它们能否在看低的土地市场行情下逆袭？拭目以待。

主城区出让3宅4商 翠苑宅地“涨幅”11%，彭埠宅地竞品多

1月29日，主城区即将出让7宗地块，3宅4商。7宗地块总出让面积263.1亩，体量56.4万方，总起价92.5亿元。

其中，一宅位于城西文教板块翠苑单元，紧邻余杭塘河；另外二宅位于城东新城彭埠单元。3宅起始楼面价均在2.3万元/平方米以上，翠苑宅地更是达到29443元/平方米，仅次于滨江集团在2018年7月16日，竞得的南星单元D-05地块（楼面价:29559元/平方米）。4宗商地分别位于钱江新城、滨江和文晖单元。

翠苑宅地东至翠苑逸景湾、南至规划宋苑路、西至古翠路、北至余杭塘河，出让面积21142平方米，容积率2.7，体量57083平方米，起价168071万元，起始楼面价29443元/平方米。

交通上，地块距离在建地铁10号线翠柏路站点约700米，距离地铁2号线站点古翠路站约1公里左右；教育上，地块周边有杭州市行知小学、翠苑第一小学、翠苑中学等教学资源；商业上，地块南面有铂澜大象城，1.5公里范围内有城西银泰、大悦城等配套；医疗上，地块周边有浙江省立同德医院、杭州绿城口腔医院等医疗配套。

据悉，板块内最近一次成交涉宅地块是在2018年7月6日，当时，中海以36894元/平方米的楼面价拿下了一宗翠苑单元商住地，溢价率39.2%。

这宗中海翠苑商住地的楼面起价为26506元/平方米，跟1月29日即将出让的翠苑宅地的楼面起价相比，降了11%，俩地块仅相距1.3公里。不过，需要说明的是，中海商住地块总体量的20%为商地，且设有配建公租房面积。

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