租房市场年度三大关键词

相对于新房和二手房来说，租房市场一直以来默默扮演着“配角”。不过，自从国家提出“租购并举”，租房市场迅速引人关注。

更多的长租公寓品牌进入市场——据杭州市房管部门统计，截至12月15日，全市市场化租赁住房共计285676套（间），其中集中式长租公寓房源66502套（间），分散式长租公寓房源61168套（间），约占市场化租赁住房总数的44.7%。

这一年，租房市场更是因为几次全国性热点事件，站上了风口浪尖，其背后隐藏的问题也开始显现。如何解决这些问题，做好市场监管，是落实“租购并举”政策的关键一步。关于租房市场，今年有好几个关键事件。

一是租金贷。2018年8月，杭州鼎家地产因为高价收进房源却租不出价格导致资金链断裂“爆仓”。长租公寓的“爆仓”，也让其背后的“租金贷”浮出了水面。

租金贷，本是减轻部分租客租房压力的产物，但中介公司为了抢占市场，需要大量资金去收取更多房源，而为了获得大量资金，他们开始“耍心机”：在不明确告知租客的情况下，先让租客和金融公司签订贷款合同（通常为一年），金融公司将贷款额一次性付给中介公司，租客则逐月偿还给金融公司，而中介公司又按月将租金付给房东。中介公司可谓“空手套白狼”。

像鼎家这样的“爆仓”，最终受伤的还是租客和房东。10月，有关部门明确规定：长租公寓企业不得自行开办“租金贷”等金融业务，不得诱导承租人签订“租金贷”协议。

二是甲醛门。8月底，阿里员工王某生前租住在自如的杭州某房源内，白血病身故后，其妻对租住的房源进行空气质量检测，发现甲醛严重超标。随后，其妻向法院提交了起诉书。

“甲醛门”的出现引起政府重视。随后，相关部门出台规定：长租公寓企业要承担租赁住房空气质量合格的主体责任，承租人可以要求长租公寓企业提供空气质量检测合格报告等材料。

三是蓝领公寓。2016年，杭州开始了一系列的改造以及拆迁城中村的工作，租金相对低廉的农民房相继被拆除，让不少低收入的外来务工人员无力承受。为此，2018年杭州市提出要全力加快建设蓝领公寓，给蓝领们一个舒适、安全的居所。截至2018年12月15日，杭州基本确定蓝领公寓筹建项目37个，合计1.6万套（间），其中15个项目共8106套（间）房源已对外发布受理通告。

不少未入市的购房者对2019年的市场充满期待，认为2019年房价会稍微降一点，正是入手好时机。不管怎么样，让我们且行且看吧。

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