二手房坐上过山车

或许谁都没有想到，2018年的杭州二手房市场会像过山车。从上半年房东们涨价惜售，到下半年挂牌狂增、成交量暴跌，仿佛不过就在一夜之间。截至12月31日，今年杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交71548套，相较于去年的118492套减少了约四成。

相对于政策频出的新房市场，二手房的成交价更多是由买卖双方的博弈决定，更能准确地反映市场。

2018年二手房市场的开局是一个小阳春。4月，受摇号刺激，杭州多个热盘出现超低中签率，购房者转投二手房。数据显示，4月杭州市区（含富阳不含临安）二手房成交10498套，创下2017年9月以来新高。5月势头不减，成交量高达10952套。

下半年市场降温，二手房月成交量连续大跌，2018年10月二手房成交量仅为2938套。与此同时，二手房市场价格松动。截至2018年11月，与6月的成交均价相比，大部分区域的二手房成交均价已下降了10%以上，部分板块跌了15%左右。

杭州二手房交易监管服务平台的数据显示，2018年3月底，杭州市区二手房总挂牌量才2.5万套，下半年挂牌量激增，截至10月20日，新增3.9万套。其中，建筑年代为2008年之后的次新房占比51%，是二手住宅挂牌主力。大量次新房挂牌，说明前两年的投资客中，有不少开始挂牌出货套现。

9月以来杭州二手房市场月均成交量仅3000余套，有的门店一个月都开不了一单。在这样的行情下，房产中介经纪人纷纷离职，或转行，或跳槽。

不过此时，链家地产却像黑马横空出世，链家旗下的品牌“德佑地产”上半年才进入杭州，目前已超过160家门店开业，扩张速度惊人。

数据显示，2018年我爱我家、豪世华邦、链家地产三家的市场占有率分别为46%、19%、17%，不过该数据中不含链家旗下品牌德佑、大屋等成交量，如果加上，链家已经超过豪世华邦，市场份额位列第二。

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