商报讯 （记者 楼楠） 

2019年开工第一天，杭州土拍市场揭锅了。出让的四宗地，三宗位于主城区，一宗位于萧山区，两宅两商。

其中，45号笕桥生态公园宅地被甘肃城投竞得，总价171427万元，楼面价23556元/㎡，溢价率11%；46号大关单元宅地被金翰竞得，总价203056万元，楼面价30559元/㎡，溢价率20.1%；47号中兴单元商地被中赢建设竞得，总价40639万元，楼面价6156元/㎡；萧政33号商地被皇浦投资竞得，总价6022万元，楼面价2715元/㎡，溢价率3.1%。

楼面价30559元/㎡、溢价率20% 大关“宝地”加价幅度小于板块去年同期

作为新年土拍市场“第一枪”，最吸睛的是大关单元宅地和笕桥生态公园宅地。尤其是大关单元宅地，可以说是本次土拍最大的焦点。该地地处运河CBD核心，有着丰富的教育资源、成熟的商业配套，还有在建地铁3号线香积寺路站的交通优势等条件。

但是，“30559元/㎡、溢价率20.1%”，这个竞拍结果在近段时间的杭州土拍市场中，算得上小高峰，却不及2018年1月的土拍行情。比如，离大关地块2公里左右的杭州大家项目，就是在2018年1月拿的地，同样需要配建10%的公租房，但杭州大家项目这块地却是以“36556元/㎡+自持5%”的条件被竞得。

在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳眼中，大关单元宅地今日的土拍结果，在“意料之中”。“现在土拍价总体以商品房市场价反推来定价，开发商对优质宅地的竞争会有，但基于目前行情，往往是竞争激烈、加价幅度小，最终成交价不会太高。”章惠芳说。

据悉，目前板块内的存量项目较少，地块周边二手房价在5万—6万元/㎡之间。

楼面价23556元/㎡、溢价率11%

甘肃城投首入杭，拿下笕桥宅地

第二大关注点就是笕桥生态公园宅地。和大关宅地一样，笕桥宅地也需要配建10%的公租房，该地被首次入杭的甘肃城投拿下，楼面价23556元/㎡、溢价率11%，算上公租房的建安成本，实际地价接近2.7万/㎡。

虽然在区位上，地块所在的笕桥板块与城东新城仅一路之隔，但目前周边配套还不完善，不过，地块距离在建地铁4号线明石路站约520米，未来出行方便。可若对比东边紧邻的龙湖大家九龙仓璟宸府地块，今日成交的笕桥宅地也略显一般。

据了解，2018年1月19日，龙湖拿下璟宸府地块，楼面价31154元/㎡，溢价率50.4%。目前，龙湖大家九龙仓璟宸府在售精装小高层均价在40800元/㎡，毛坯叠排均价在49800元/㎡。周边二手房成交均价约4万元/㎡左右。

今日这场土拍，虽然溢价于最近行情有突破，但章惠芳认为还谈不上回暖，“现在土拍的起拍价稍低了点，所以出现溢价，总体土拍市场表现还是比较平平。”章惠芳说。

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