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在售房源7-22套的小区

9月份新挂牌房源普遍比前几个月降了

在本次记者调查的学军小学学区房里面，中大文锦苑、文二新村、求智弄、西溪河东、文二路21号、马塍路32号这6个小区的挂牌房源较多，在售的基本都在7套以上。中大文锦苑在售房源较多，有18套。西溪河东挂牌量最多，有22套在售房源。

分析了这些小区5、6月份和8、9月份的挂牌价之后，发现普遍降价了。降幅最多的是马塍路32号，总计266户，在售房源8套，小区均价92085元/平方米。7月10日的一套36.56方，挂牌单价是每平方米114880元，总价420万元。7月31日，46.82方，挂牌单价是每平方米98249元，总价460万元，到了9月6日，67.25方的挂牌单价到了每平方米86989元，总价585万元。不到2个月的时间，降幅达12000——20000元/平方米左右。

西溪河东共有512户，小区均价76486元/平方米，在售房源22套，是各个小区挂牌最多的，降幅比马塍路32号稍少一些，每平方米单价大约降了10000元/平方米左右。

文二路21号共有180户，在售房源有7套，小区均价80893元/平方米。对比了新挂牌房源，同样是70方，9月份中间楼层的挂价，比8月份的底楼便宜了7000元/平方米左右。

马塍路32号房源降价情况

西溪河东房源降价情况

文二路21号房源降价情况

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降幅最大的55方小户型

总价低了约100万元

求智弄有两套同样是55.81方的小户型，几个月内价格降幅约100万元。4月24日的挂牌价是103924元/平方米，总价580万元。7月19日的挂牌价是87440元/平方米，总价只要488万元。该小区其他的小户型，8月份的挂价比7月份低了6000——10000元/平方米。

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