在西湖区，最坚挺的学区房位于学军小学本部，它的价格行情可以说是西湖区学区房的晴雨表，这里随便一套老破小，每平方米单价都在7-10万元。

记得2018年春，文二新村一套学区房挂出10万一方的售价时，成为一大新闻亮点，吸引了很多媒体进行了报道。其实，在学军小学周边这些学区房中，面积在30-50平方米的小户型，单价挂到10万、11万的并非个别现象。9月21日，中大文锦苑甚至有一套跃层挂到了12万元一方。

平日价格之高令人咋舌的学区房，在杭州二手房降价的大趋势中，价格有没有跌？快房记者一共绘制了7张表格，大家看子之后就可以从中得出房价变化的信息。

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学军小学12个周边小区学区房

6个小区挂牌价跌了，2个小区均价比春季降了

图/张巧英

2018年9月21日，记者采访调查了学军小学本部周边12个小区：中大文锦苑、崇文公寓、文二新村、求智巷、求智弄、马塍路37号、马塍路33号、西溪河东、文二路25号、文二路21号、马塍路32号、下宁巷，分析了这些学区房在我爱我家杭州中介官网上的挂牌价和成交价，发现有6个小区的挂牌房源较多，新出的房源价格比之前有所下降。有6个小区因为在售房源很少，近期也鲜有新挂牌房源，所以价格略为平稳。

因为一直关注学区房，记者调出了之前采集过的5个小区学区房在2017年春、2018年春的均价，再和现在2018年秋的均价作了比较，发现有2个小区的均价跌了，其中文二新村降了6000元/平方米，中大文锦苑略降200元/平方米。

学军小学5个小区学区房2017、2018均价变化表

学军小学7个小区学区房2018年秋季均价表

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在售房源7-22套的小区

9月份新挂牌房源普遍比前几个月降了

在本次记者调查的学军小学学区房里面，中大文锦苑、文二新村、求智弄、西溪河东、文二路21号、马塍路32号这6个小区的挂牌房源较多，在售的基本都在7套以上。中大文锦苑在售房源较多，有18套。西溪河东挂牌量最多，有22套在售房源。

分析了这些小区5、6月份和8、9月份的挂牌价之后，发现普遍降价了。降幅最多的是马塍路32号，总计266户，在售房源8套，小区均价92085元/平方米。7月10日的一套36.56方，挂牌单价是每平方米114880元，总价420万元。7月31日，46.82方，挂牌单价是每平方米98249元，总价460万元，到了9月6日，67.25方的挂牌单价到了每平方米86989元，总价585万元。不到2个月的时间，降幅达12000——20000元/平方米左右。

西溪河东共有512户，小区均价76486元/平方米，在售房源22套，是各个小区挂牌最多的，降幅比马塍路32号稍少一些，每平方米单价大约降了10000元/平方米左右。

文二路21号共有180户，在售房源有7套，小区均价80893元/平方米。对比了新挂牌房源，同样是70方，9月份中间楼层的挂价，比8月份的底楼便宜了7000元/平方米左右。

马塍路32号房源降价情况

西溪河东房源降价情况

文二路21号房源降价情况

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降幅最大的55方小户型

总价低了约100万元

求智弄有两套同样是55.81方的小户型，几个月内价格降幅约100万元。4月24日的挂牌价是103924元/平方米，总价580万元。7月19日的挂牌价是87440元/平方米，总价只要488万元。该小区其他的小户型，8月份的挂价比7月份低了6000——10000元/平方米。

文二新村共有14套挂牌房源，2套挂牌价都达到11万元/平方米，但目前小区均价显示为88642元/平方米。同样是50多方的小户型，8月份比6、7月份的挂牌价降了，降幅在3000-6000元/平方米。9月15日最新的挂牌房源，比8月份又降了2000元左右。

求智弄房源降价情况

文二新村房源降价情况

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这些老破小再降也要7、8万元一方

看了它们的室内图简直感到怀疑人生

学区房价格是降了，可是，就算降了之后，算算每平方米的单价还是要7、8万元。学区房的价格可以和高端豪宅比拼了，但是，看了它们的室内图片后，你会简直感到怀疑人生，那么破旧，那么小，若是一家人要在里面住上9年（小学+初中），这种环境对孩子真的好么？

随着教育的发展，越来越多的公办、民办新校区开出来了，很多的本部老师也调到新校区，或者跳槽到民办了，大家真心没必要都挤到一表生都时常爆表的老校区。孩子每天有超过一半的时间呆在家里，学校大环境重要，家中小环境也一样重要。如果有机会能上一个家门口的公办或民办，就不要再舍近求远买学区房了。