9月，杭州市场降温的速度，比想象中来得快一些。

偃旗息鼓、提前冬眠的土地市场，加速抢跑、中签率不断攀升的新房市场，挂牌激增、成交量却骤减的二手房市场。

三四季度之交，行情的变动已不局限于网页上数据与价格的呈现，开始以一幕幕鲜活的画面，在你我身边真实上演。

一二期价格有差异，横幅拉起、“维权”走起；新房摇号卖不完，车位优惠来相送；选房当天，到场就送伴手礼，成功选房更送小电驴......

拉横幅、送车位、签约伴手礼，不同的配方，却是熟悉的味道。

提醒着我们：楼市下行期来了。

市场总是这样，一遍又一遍地轮回着。

时间的巨轮驶到了2018，眼前是一个新的转折点。

2016-2017的市场快速上行期，让我们时而焦虑浮躁、时而自信爆棚。

是时候，冷静一下了。

也是时候，来重识一下2011-2015杭州楼市“丢失的5年”了。

①

精装改毛坯

从紫藤苑“裸奔”说起

2011-2015年，杭州楼市那些著名的“降价”事件，你还记得多少？

一开始，“降价”总是那样偷偷摸摸，文字游戏中偷换概念。

最经典的一招叫：精装改毛坯。

最经典的案例，莫过于中海紫藤苑“裸奔”事件。

2011年5月，三墩板块中海紫藤苑二期压轴房源高调亮相，借“千人大团购”之名将剩余房源以毛坯形式一次性推出。

此前，中海紫藤苑均以精装修交付标准进行销售，均价在17000元/㎡左右。精装改毛坯，撇除掉2000元/㎡的精装标准，价格下调至14000-15000元/㎡。

当时，市场上也呈现出两种声音：一种认为这就是主动迎合市场的降价，另一种认为这只是开发商的战略调整。当然，后来的剧情演变，早已证明了孰是孰非。

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