据不完全统计，包括艮北新城在内，城东区域潜在供应量至少在160万方以上了。

另外，萧山市北、南部卧城，这个现象也比较明显。近年来萧山区域供地节奏加快，这里也成为开发商的“兵家必争之地”，甚至出现了不少地价破3万的地块。

如今，光是南部卧城，仅去年拿地、今年公布案名但尚未开盘的新盘就有6个，另外还有5宗尚未公布案名的地块。算下来，整个南部卧城未来潜在供应量已经在162万方以上了。

所以，从长远来看，小张们并不是没有选择，而且，这个选择余地有可能还会相当之大。

不过，大量房源集中入市，会意味着什么，很多经历过逆市的人都知道。

供求关系决定了价格、后市行情的走向。

Part 4

所以，在巨大的潜在供应量面前，当下开发商和购房者的心态，也开始发生一些变化：

比如小张，原先他经常抱怨，怎么那些新盘还不开盘，是不是想把价格捂高了再卖？

而现在，即便是这些新盘真正入市了，小张反倒更担忧，这个时候要不要买，买了以后会不会降价？不买的话，会不会又是一次错过？

另外，近期二手房行情的下挫，对刚需小张们来，也是一种心理上的冲击。据统计，截至今年8月底，杭州市区二手房挂牌量已经达到51255套，相比3月份，上涨了一倍多。同时，不少区域二手房成交价格都有不同程度的下滑。

这个节点，是犹豫观望之中等待新盘，还是趁机入手性价比高的二手房，这可能也是一个难题。

开发商这边呢，因为拿地价高、又有限价，曾经或许是主观上拖着不开盘。但现在行情一转，一些开发商也坐不住了，想趁早领出预售证，尽早走量。

不过，在高地价与限价的博弈之下，能不能在合适的时机、以合适的价格领出预售证，可能开发商自己也没有答案。

一来二去之间，依然是一场多方博弈。

不管行情好，还是行情差，纠结的始终都是那些想买房的人罢了。

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