也就是说，在没有新增房源的前提下，这些存量房源只能够支撑3个月左右的时间。

供不应求，才会有大把的“小张们”一年多来一无所获，才会有那么多迫切的刚需盲目上车。

不过，相比这些冰冷冷的库存数据，小张更在意的是现实之中的尴尬——

你看，像他关注的城东，明明不是真的没有房子可以买啊。杨柳郡三期、公园1872、天悦江湾，这些新盘都跃跃欲试了大半年了，就差预售证这临门一脚了。

这就好比是，眼前明明有一大片金黄黄的麦田，可就是不让收割。

所以即便是最近二手房开始降价了，房源选择也多了，小张还是纠结。因为不甘心，毕竟守着城东这片大麦田已经一年多了啊。

Part 3

最近大家都在关注一个数据——潜在供应量。

据浙报传媒地产研究院统计，截至2018年8月底，杭州市区(不含富阳、临安)住宅的实际库存(包括显性库存和潜在库存)，为2354.6万平方米。

数据截至2018年8月底 图片来源：丁建刚房产

如果按照套均面积120平米来计算，相当于未来一两年，市场将迎来近20万套的新房供应量。这其中就包括了那些已经达到预售条件，但一直没开的新盘。

比如，小张苦等一年多的城东。除了那些世茂钱塘天誉、杨柳郡三期、公园1872、天悦江湾等，让很多购房者久等的新盘之外，还有淮矿彭埠地块、龙湖彭埠地块等项目。

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