“调控压力上，比之前有所加码，‘数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨’成为一种模式。当前楼市调控已经从过去的地方主导转变为地方担负主体责任，住建部等多部委加强指导。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示。

另一方面，多个一二线城市房租价格变动，引起广泛关注，多地都加强了对住房租赁市场的管理。北京市住建委联合多部门集中约谈了住房租赁企业，要求企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源。

从城市类别来看，张大伟认为，之前出台调控政策的城市主要集中在二三线，而从8月份来看，房地产调控从中央到地方、从一二线城市到三四线城市均有大量分布。房地产市场的各种随机检查，成为当月楼市调控的最主要特点。

张大伟指出，过去，地方政府在调控政策的执行上“喊打超过真打”，但预计未来几个月，楼市调控力度将全面超过2018年上半年。住建部等多部委将对楼市实施政策监管，对稳定市场起到积极作用。

在同策研究院首席分析师张宏伟看来，接下来或许不会有过多新的政策出台。而在所有新增的调控措施中，住建部在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动最为严厉，影响很大，会让市场更加规范。

“金九银十”仍有成色 以价换量或会出现

“金九银十”历来都是房地产的销售旺季，尤其是在2016年的9、10月，全国的商品房销售额与销售面积都有很大幅度的增长。但随着严厉的调控措施出台，2017年9、10月间的销售增速较之前有所放缓。

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