年底到了，经历一整年的新增和去化，杭州楼市的存量发生怎样的变化？

据快房网K指数研究室统计，截至昨日，杭州市区存量达到10.9万套，其中住宅有7.4万套。从年初的8万多套，到9月份突破10万套，到年底接近11万套。与北京、上海、广州、深圳四个一线城市3万-6万套的存量相比，杭州楼市的确有点“压力山大”。

这么多的房子，需要多久才能消化完？我们根据近三个月的月均成交面积（73.8万平方米）来计算，

另一方面，存量的增加也给各个楼盘施以压力，同板块内定位相似的楼盘竞争压力也将增大。对购房者来说，供大于求的市场状况下，可能以更实惠、更适合的价格，买到你中意的房子。本篇中，我们选取三大热门板块和商业地产，为你解析杭州楼市存量现状。

(备注：文中住宅存量和商业地产存量截止时间为2013年12月11日，选取范围均为杭州市区（含萧山、余杭），月均成交量取近三个月（9-11月）的平均成交量。以上数据来自透明售房网，由快房网K指数研究室整理而成。)

城东新城：年底存量猛增 不断出现价格新低

目前存量（住宅）：2670套（26.7万平方米）

近三个月月均成交面积（住宅）：3.1万平方米

预计存量消化时间：8-9个月

年底价格战打得最凶的，一定是城东新城。原本供应量并不大的城东新城，今年一下子冒出8个纯新盘，而且个个都不错。就好像饭桌上突然齐刷刷上来8道没吃过的美食，而且造型都挺诱人，让人不知道该怎么选了。

目前城东新城的存量有多少？据统计，截至昨天（12月11日），城东新城的整体住宅存量为2670套（约合26.7万平方米），以近三个月来住宅月均成交面积3.1万平方米计算，如果一直保持这样的去化速度，仅目前的这批住宅存量房源，需要8-9个月的去化时间。

目前从存量分布来看，城东新城的存量主要集中在几个新盘，像德信·东望、中国铁建·国际花园、万科·紫台、保利·梧桐语、天阳·尚城国际等。尤其到了年底，12月份算上加推楼盘，城东新城一带共有6个楼盘开盘，几乎城东要开的楼盘都集中在城东新城，如此集中地推盘，使得区域内的库存量猛增，随之而来的也将是激烈的价格战。

成交量方面，新开楼盘和续销大盘牢牢占据前列。今年城东新城销量最好的，依然是续销大盘滨江·金色黎明，个盘住宅销量超千套。新开楼盘德信·东望则占据第二位，住宅销量接近600套。此外，远洋·心里、万科·草庄、万科·紫台等楼盘，个盘销量都在300-500多套。

今年以来，城东新城频频爆出价格新低。首当其冲的是中国铁建·国际花园，9月底爆出起价14800元/平方米，这在均价20000元/平方米左右的城东新城板块轰动一时，由此点燃了价格战。紧随其后，位置略优的天阳·尚城国际宣布起价17600元/平方米，均价19000元/平方米。接下来，与中国铁建·国际花园一路之隔的保利·梧桐语，12月初以折后起价12800元/平方米入市，迅速刷新了城东房价新低。接下去还有中大·普升这样的新盘要开，它的价格体系会不会受此影响，会不会出现新的板块新低，目前还是未知数。