余杭晨报 对于初来乍到一座新的城市工作生活的小伙伴来说，最重要的就是解决房子的问题。不少刚刚毕业的大学生在城市扎根的第一站，往往都是从租房开始的。现今网络上各类租房平台让人眼花缭乱，难分优劣，网上还不乏有一些骗子发布虚假的房源信息，不少人都踩过租房的“坑”，今天就和大家聊聊租房那些事儿，以及如何防范租房过程中的法律风险？ 免押金租房，小心“被贷款”套路 小蔡去年大学毕业了，毕业前，他与当地某企业签订了就业合同。为了上班方便，小蔡开始在网上寻找该公司附近的出租房源，但大部分房源都要求押一付三，以2000元月租金为例，小蔡一次性需要支付8000元，这对刚毕业的小蔡来说压力很大。偶然间他发现有一家租房中介写着“芝麻分650分以上免押金”，他当即与对方取得了联系。 电话中对方要求小蔡持相关证件和银行卡到该平台办公地进行面签。该中介表示，他们推出的“押零付一”租房业务需要租客绑定本人名下的储蓄卡作为担保，并通过第三方互联网金融公司向指定银行申请贷款，第三方互联网金融公司将租客需要交纳的租金总额一次性转移至该平台，消费者只需每月按时交纳租金及5.8%的服务费给该金融公司即可。小蔡仔细想了一下，在别的租房平台需要一次性交纳8000元，现在每月分期，只需交纳2116元，他感觉压力瞬间减轻不少，于是在中介的指导下签订了一年的租赁合同。 在这一年间，小蔡每月将2116元人民币打入名下的储蓄卡，每月的固定日该笔钱被正常扣除。之后因某些原因小蔡退了房，但在第13个月，他仍然收到了要求及时将2116元存入银行卡的短信提醒，于是小蔡致电当初租房时的中介，对方表示自己已经离职，不清楚后续事项。 为弄清事情真相，小蔡打电话给短信提醒的预留号码进行咨询，对方表示自己是第三方互联网金融公司的工作人员，经查询小蔡的贷款合同为36期。之后，小蔡又与该租房平台进行交涉，对方给出的答复是小蔡当时签订合同即默认了该贷款行为，并拿出当时租房合同的附则给小蔡进行核实，现小蔡需要按照之前的房租模式继续承租24个月，否则将视为违约，并影响信用记录。无奈之下，小蔡报了警。 案例解析 2018年，支付宝宣布上线信用租房平台，首批开通的城市包括上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八个城市。“信用租房”服务最大的卖点在于对于信用分数650分以上的用户可免房租押金。其合作的平台在确保房源真实的前提下，有些还对优质客户提供了相应的优惠，但绝没有要求开通网络贷款。 上述案例中，中介机构以合同附则的形式欺瞒、诱导租客进行网络贷款，让小蔡在不知情的情况下成了某网贷的贷款客户，尤其是在租房合同只有一年期的前提下，网络贷款合同居然签订为三年，给小蔡的信用度及经济都带来了损失。 签约时租赁合同条款要看清 张女士的女儿考上了某重点中学，为了方便照顾女儿，张女士在学校附近租了一套房，租房合同中写明“屋内所有物品非人为损坏保修期为三个月”。张女士签订合同时并未对该条款进行深入了解，房东也未就该条款作出相应解释。在粗略看了下屋内相应物品后，张女士在租房合同上签了字。 由于平时该房屋主要用于吃饭和午休，张女士并未使用屋内物品。某日，张女士在清洗校服时发现洗衣机无法正常运作，便找了人上门维修并电话告知房东。房东表示洗衣机在交付时是可以正常运作的，之前的房客也未表示洗衣机坏了，再者由于无法确定洗衣机是否人为损坏，维修费用400元应由张女士承担。 | 
|
