“房子和人体一样有外皮、骨骼、肝脏等， 某个部件坏了，也会生病”

都市快报讯 春节假期，杭州验房师张明磊总算“空”了下来，可手机还是没闲着，陆续有客户联系他预约年后验房。

“从12月1日开始到年前3天，没有休息一天，都在验房。”他说。

年底验房业务急速增加，忙碌的验房师们有时一天要跑3个小区，甚至一天跑两个城市，“上午在杭州，下午在宁波，或者下午在绍兴、嘉兴等杭州周边城市”。

据北高峰观察记者不完全统计，2019年，杭州140余个楼盘交付，光12月份交付的就有39个。

单子太多，张明磊所在的杭州公司共有6名专职验房师，忙得不可开交，需要从嘉兴、绍兴分公司调同事前来应急。

张明磊说，验房师好比房子的“体检医生”。“房子和人体一样，有外皮、骨骼、肝脏等，某个部件坏了，也会生病。”一套“全身检查”下来，往往需要两小时以上。

验房师是个啥工种？

“验房师这个行业已经存在了十多年。”张明磊说。

一套新房，在交付之前，要经过开发商总包、监理等多方自检。

但这还不够令业主放心，作为建筑装修门外汉的大多数业主们，对于和房子有关的各种猫腻，听得多，却看不懂，于是“收房之前先验房”，第三方验房服务应运而生了。

验房师的工作，就是提出专业的检验意见，避免业主因为贸然收房，而导致后续出现各种房屋纠纷和矛盾。在房子全部完工后，收房前，他们帮助业主对房子做全面体检，列出所有问题，并敦促开发商对质量问题进行整改。

要成为一名验房师，需要有烂熟于心的专业知识，得心应手的专业设备，以及充沛的体力。张明磊告诉我们，原先，验房师大多由房产、建筑等领域内的专业人士兼任，这几年，生意越来越好，全职的验房师也越来越多了。

“2007年左右，整个杭州专业的验房单位不超过5家，现在毛估估有20家。”专业验房师通常有着与建筑相关的实践知识，大多来自土建、监理等行业与工种。

七成生意靠熟客口口相传

张明磊验房的“秘密武器”，都藏在他随身带的“百宝箱”里，打开一看，小小的工具箱装了十多件验房必备仪器。

比如：空鼓锤，检测房子墙体漆面是否有空鼓；红外线测距仪，测宽度、高度，计算出面积；内外直角检测尺测量柱子、墙角是否为直角；游标塞尺，检验墙体平整度；可折叠水桶，测试地漏通不通，阳台、卫生间地面坡度够不够；红外温度计，测量空调风口出风温度是否正常……此外，还有检查插座是否有地线、是否有漏电保护措施、网线连接是否正常等的工具。

“要验的房子涵盖各个面积段，一般来说，我进门会按照顺时针反向，做有序检测。”张明磊说，遇上面积特别大的，条理性就显得更重要了。

“我验过最大的一套房子，在萧山区的一个高端小区，有1000多平方米，精装修，我们两个验房师一起验都花了4个多小时。”张明磊说，验房师每查到有问题的地方，贴一个标签做标记，并拍照记录，等全部检验结束后，会出具“验房报告”。

“做我们这行，主要靠的是口口相传的口碑，倘若你水平好、效率高，业主群的传播力是很强的，说不定第二天就来一大波验房生意。”张明磊透露，这个圈子的生意渠道，70%都是靠熟客推荐。

去年，他在转塘一个新交付小区验房，凭借专业能力和经验，验完房第二天，“一下子来了60多户业主点名找我验房，我和同事一起花了整整10天才验完”。

一套普通房源

有三四百个验房点位

“验一手房，在杭州毛坯的不多了，这几年90%以上都是验精装修的房子。”张明磊说，原先，验房有一张固定的表格，十几个大项，几十个小项。但慢慢地发现，一张表格已经远远满足不了现在的验房需求了。

“现在一些精装修楼盘，除了硬装之外，冰箱、衣柜、洗衣机、热水器等都有。凡是我们进门所见，全部都在验房范围内，要做地毯式验房。”他透露，一套普通的精装修一手房，要验的点位就有三四百个，不亚于人的深度体检。

比如：位于墙壁高处的瓷砖，只要一块砖空鼓率大于15%，或整面墙空鼓率大于5%，就有脱落风险，建议更换。而墙面、地板空鼓，占据了问题Top的榜首；地面裂纹要是和墙面呈45°角，可以判断大概率是严重的贯穿性裂纹；不少电路系统、水管道嵌在水泥下，一旦偷工减料，后续是最难解决的；入户门框太松太紧都会影响使用寿命，一般人难以觉察，但专业人士一听子合页声音就有数了。

总之，房子也是一个整体，牵一发而动全身。

有经验的验房师动作很麻利，常常从磕碰划纹中，就能摸排出大隐患。很多立功的辅助工具往往是很不起眼的：角尺、空鼓锤、微距测距仪……

年底迎来交付潮

验房师工资翻番

单套验房收费并不算高。张明磊所在的公司，验房基本按3元/平方米左右收费，会有一定的保底价。

一套100平方米精装房，验房费用大概在300元，最多也不超过500元。“在北京，收费要高一点，8元-10元/平方米，杭州和南京、武汉的验房价格差不多。”

业主验房意识增强，生意自然也走高，“这两三年来，平均每年都有10%-20%的增长。”张明磊说。

但验房也有淡季和旺季，“上半年交付的楼盘喜欢把时间定在6月份，年底交付的房子，一般会选择在12月、次年元旦以及春节前这段时间。最忙的时候，每人每天要验三四套”。

验房师平时的月工资基本在8000元-10000元。资历深的师傅，或者遇到旺季生意特别好，能达到20000元-30000元的月薪。

除了“挑毛病”

也提供解决问题的建议

“从我们验房的经历来看，杭州高端精装楼盘做得还是不错的。”张明磊说，比如武林壹号、湘湖壹号、滨江华家池等，“当然，再好的房子不可能一点毛病没有，但基本都是一些比较容易修复的问题，同时，开发商会承诺2年以上的保修期。”

“去年有一天我们赶去验两个很近的楼盘，其中一个是杭州一家品质开发商做的。我们刚到，他们的工作人员就说：‘你们随便验，能验出多少问题就验出多少，我们坚决快速整改。’有态度，有底气。”而另外一家，就没那么积极了，针对验房师指出的一些问题，态度敷衍，还暗示“求放过”。

张明磊曾遇到过蛮横的房企，直接威胁验房师：“验出这么多毛病，以后不许再来了！”更早之前，还发生过验房师在验房时挨了打。

“但现在杭州楼盘总体还是比较文明的。”他说，目前市面上的纠纷，很大一部分集中在“货不对板”，如嫌装修材料品质太低、厨电品牌档次不高等。这些问题是超出验房师查验问题范围的。

“我们都清楚，没有绝对零瑕疵的房子。”张明磊说，验房师除了找问题，还经常会为业主提供解决问题的建议。“有时候，感觉我们是‘房患关系’的老娘舅。”