萧山日报 本周一（6月15日）上午，河上镇XSLP0602-17地块（萧政储出【2020】26号）经过17轮竞价，由华景川以上限价格33073万元收入囊中，楼面价5432元/㎡，溢价率29.33%，自持比例2%。

值得一提的是，该宗地块是华景川在河上镇的又一“补仓”，同时也是河上单元内自“双限”政策以来，出让的第一宗明确了未来所建商品住房销售均价上限的地块。

从区位上看，河上镇XSLP0602-17地块（萧政储出【2020】26号），东至河上大道，南至胜达路，西至规划绿地，北至星拱路。地块出让面积27677㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积60889㎡，并特别约定了需配建面积为3045㎡公租房等要求。

对于河上镇而言，该宗地块是时隔2年之余再次出让的涉宅地。上一次地块出让还要追溯到2018年3月，由华景川竞得萧政储出【2018】6号地块，即目前在售的云流名邸项目，当时的拿地价为27000万元，楼面价4761元/㎡，自持面积比例高达32%。再往前，则是2015年，杭州家和置业竞得的朱家村一宗涉宅地块，也就是已经售罄的竹涛翠和人家。

鉴于上述两宗已经出让的住宅项目均无需“双限”，因此这宗由华景川竞得的26号地块，也明确了河上的所建商品住房“均价线”。根据公示，26号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于11000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于12100元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。也就是说，26号地块所建商品住房的精装销售均价上限为13000元/㎡。

对标板块内在售的云流名邸，该项目最近一次加推，小高层住宅房源毛坯销售均价为12060.78元/㎡，基本与26号地块的销售均价上限趋同。

与此同时，得益于规划的杭州中环线，带动了诸如戴村、河上、浦阳等多个萧山南片乡镇板块，而随着南部市场被打开，这一片区域也都被统一冠上了“滨南新城”，成为杭州楼市中的又一大分支。

就价格体系而言，滨南新城是“万元房”占多数的区块，就以河上镇为例，除了6月15日出让的XSLP0602-17地块（萧政储出【2020】26号）外，在《萧山2020读地手册》中还有一宗河上镇XSLP0602—30地块有挂牌出让的可能，而这宗涉宅用地就靠近已经出让的26号地块南侧。

纵观河上镇目前在售、待售的项目，都靠近03省道沿线，而沿着这条“大动脉”往北，便能前往戴村镇，未来通过南延的时代大道，便能快速连接杭州都市圈。根据之前的新闻报道可知，时代大道南延段（绕城至中环段）起点为闻戴公路与绕城公路交叉口以南约60米处（接时代大道改建工程），终点至闻戴公路与规划城市中环线交叉处以南约1公里处。因此河上镇在一定程度上也能享受到时代大道南延所带来的便捷交通。

目前，在滨南新城内，去化率较快的板块当属河上单元北侧的戴村，由于时代大道南延至戴村核心区，加上规划的银泰城的加持，中签率一度低至5.6%，此外，还有浦阳单元的融创森与海之城、旭辉项目等，这些项目在提升了滨南新城居住气质的同时，也或将给予河上镇一定的新盘去化压力。