都市快报

昨天，杭州主城区有多宗地块进行出让，其中位于望江新城，未来城站火车站东广场旁的杭政储出[2020]35号地块、杭政储出[2020]36号地块以及大城北铁路北站单元的杭政储出[2020]38号地块最受关注。

杭政储出[2020]35号地块为商住用地，该地体量大、总价高，最终被滨江集团竞得，总价618564万元，折合楼面价29058元/平方米，溢价率21.39%。杭政储出[2020]38号地块为住宅用地，被星创置业竞得，成交总价156340万元，楼面价22695元/平方米，溢价率29.9%，自持2%。

滨江集团竞得望江未来社区地块 新房限价与周边楼盘持平

杭政储出[2020]35号地块出让面积43652平方米，总建筑面积212871平方米，它由两部分组成，一部分为住宅和商业服务业地块，容积率4.5，商住比例4∶6，还需建设不少于1200平方米的体育用房，限高95米，另一部分为商业商务地块，容积率5.5，限高100米。

地块未来精装新房限价69800元/平方米，与周边新世界地块等楼盘持平。

根据规划，该地块位于杭州上城区始版桥未来社区项目试点区域，是以高密度“旧城中心区改造”的代表，在规划之初就对标“浙江‘未来社区’的国际化样板区”来打造，以立体市井、立体花园、立体联通为特色，提出“上城之上、空中坊巷”的设计思路，将打造“一主三副九街区”，建设邻里中心、公园、人才公寓、安置房等。

有了未来社区的利好加持，这一地块的未来充满期待，过去厂房、城中村和旧式多层居民楼密度的望江地区，也将华丽转身，成为杭州的又一大中高端品质居住区，不少购房者早已将这一地块的住宅视为未来的购房目标。

多个商业项目落地望江新城

全新的商圈崛起于钱江新城旁

对于杭州来说，因为望江新城的建设，一个全新的商业核心将在杭州老城区与钱江新城间崛起，整座城市的商业版图，或将因此剧变。

这场商业剧变，如果始于去年新世界竞得杭政储出[2019]41号地块，那么昨天滨江竞得的杭政储出[2020]35号商住地块，则为这场剧变又助力了一把。

这意味着在望江新城，又将落户一个新的商业项目，加上建设中的K11艺术购物中心、瑰丽酒店，杭州市民可以期待在几年之后的望江新城，遇见一个汇聚多个重磅商业项目，承接西湖时代与钱塘江时代的全新商圈。

商业项目的集聚，是商圈发展的基础，望江新城周边滨江金地御品、融创滨江御潮府等楼盘，则为商圈带来了强大的消费力，这是商业发展的重要动力。

同时，由高铁、地铁、快速路带来的交通流量，也为望江新城未来的商业发展输入了更多的资源。待城站火车站东广场建成，商圈将与铁路系统无缝衔接，成为外地旅客到达杭州的“第一站”。

在望江新城的地下，还设有地铁1号线婺江路站与地铁7号线海潮站，这里与西湖景区、武林广场、滨江、萧山和萧山机场等地都能快速往来，进一步增强了商圈的辐射力与枢纽性。

望江新城将是钱塘江金融港湾的核心产业板块和杭州拥江发展的城市门户区，同时还是钱塘江金融港湾连接世界的城市客厅。这样的位置、定位和项目配置，足以媲美位于日本东京的世界著名商圈——丸之内。

贝诺商业负责品牌运营工作的申先生说：“丸之内毗邻东京火车站，有着非常便利的交通网络，周边集聚了东京大量的中高端写字楼，很多日本的大型企业总部都落户在丸之内，大量的优质商业项目也分布在丸之内的各处。”他认为，望江新城从地理位置、规划定位等多个方面来看，与丸之内都有着很多相似之处。