都市快报讯 上周五，德信、中天补仓萧山所前和临安锦北单元，分别拿下1宗宅地，为5月土地市场画下句点。此前，还有首入杭房企新力包揽瓶窑A6、A7两宗地块，这是今年的第六个“楼市新面孔”。

土地市场供应“开闸”，表现依旧强劲。据好地数据库，2020年5月，杭州十区成交地块29宗，总出让面积1503亩，总建筑面积239.6万㎡，吸金338.4亿元，平均楼面价1.41万元/㎡，平均溢价率17.94%。环比4月份，虽然出让面积及金额有所下降，但成交均价上涨9.5%。同比2019年5月，出让面积增幅26.8%，建筑面积增幅27.6%，出让金增幅28.3%，成交均价上涨0.5%；各指标均有明显上涨。

今年前5个月，杭州十区共成交地块118宗，总建筑面积947.5万㎡，总出让金1197.7亿元。6月，又将迎来一大批新地块将挂牌出让。

本月，杭州十区计划出让地块52宗，总出让面积2401亩，总建筑面积374.3万㎡，总起价451.3亿元。其中，涉宅用地（含商住）25宗，合计出让面积1999 亩，分别位于主城区、余杭区、萧山区、钱塘新区、富阳区和临安区。

主城区

本月主城区预计出让7宗涉宅用地。

6月16日出让的商住地位于上城区望江单元，分为地上与地下两个地块，其中地上建筑面积21.3万㎡（住宅占比34.5%），起始楼面价2.39万元/㎡。该项目新房限价（即未来商品住房限价）6.98万元/㎡（含装修6000元），与此前新世界竞得的北侧商住地新房限价和已售罄的滨江金地·御品备案价基本持平。

铁路北站单元GS1104-07地块为宅地，建筑面积12万㎡，起始楼面价1.75万元/㎡，新房限价3.6万元/㎡（含装修4000元）。该地块附近，远洋招商·上塘宸章挂牌均价 4.35万元/㎡，签约均价3.71万元/㎡；招商远洋·春秋华庭挂牌均价4.64万元/㎡，签约均价 4.23万元/㎡。

6月23日主城区预计挂牌三墩北单元宅地，位于紫金明珠，建筑面积8.4万方，起始楼面价1.24万元/㎡。新房限价2.81万元/㎡（含装修3000元），比周边楼盘金辉·紫雅云邸2.86万元/㎡的单价低了500元/㎡。

同一天出让的庆隆单元商住地建筑面积12.1万㎡，起始楼面价1.95万元/㎡。新房限价5.4万元/㎡（含装修4500元），与九龙仓华发天荟最近一次开盘高层均价一致。

另外还有运河新城单元宅地，建筑面积7.66万㎡，起始楼面价1.82万元/㎡。新房限价3.8万元/㎡（含装修4000元），与板块内融创运河“双子星”（天阅运河源、风尚望和湾）高层精装价基本持平。

6月30日主城区预计出让西湖区龙坞单元2宗商住地。容积率均为1.02，其中商业占比均不小于50%，商业建筑需符合龙坞茶镇定位要求。住宅新房限价4.55万元/㎡（含装修4000元）。

余杭区

余杭区预计出让4宗宅地，其中2宗位于未来科技城，2宗位于临平新城。

6月11日预计出让未来科技城134号宅地，建筑面积59283.4㎡，容积率2.2，需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。地块起价118567万元，起始楼面价2万元/㎡；设上限价格153567万元，上限楼面价2.59万元/㎡。商品住房毛坯销售均价不高于3.21万元/㎡，毛坯销售最高单价不高于3.53万元/㎡。如实施装修销售，装修价格不高于4000元/㎡。

6月29日预计出让未来科技城81号宅地，建筑面积73207.2㎡，容积率1.1，起始楼面价3.2万元/㎡，新房销售均价不高于5.22万元/㎡（含装修4500元）。虽然乍一看单价较高，但由于该地块的容积率较低，所以项目未来将呈现为高端“墅类”产品。参照周边同类产品，该地块旁尚未交付的泰禾·杭州院子备案价为5.1万元/㎡；相距约1.5千米的万科溪望二手房挂牌均价为5.17万元/㎡，签约均价 4.43万元/㎡；均低于新地块限价价格。

6月18日预计出让2宗位于临平新城核心区的宅地。两地块相距约300米，容积率均为2.2，起始楼面价1.5万元/㎡。新房销售均价不高于2.85万元/㎡（含装修3000元），相比板块内的在售楼盘首创禧瑞江南（高层精装备案价2.66万元/㎡），高了1900元/㎡。

萧山区

6月15日、6月22日各有1宗位于萧山区的宅地预计出让。河上镇XSLP0602-17地块，容积率2.2，建筑面积60889㎡，需配建面积为3045㎡的公租房。起始楼面价4200元/㎡，上限楼面价5432元/㎡。新房毛坯销售均价不高于1.1万元/㎡，最高单价不高于1.21万元/㎡；（如实施装修销售）装修价格不高于2000元/㎡。

萧山城区北干西单元，建筑面积9.28万㎡，起始楼面价1.75万元/㎡。新房限价3.4万元/㎡（含装修3500元），略高于已售罄的滨江·御江南最后一次开盘高层均价3.36万元/㎡。

6月29日萧山区预计出让4宗涉宅地。其中，萧山城区湘北单元宅地建筑面积10.88万㎡，起始楼面价1.6万元/㎡。新房限价3.25万元/㎡（含装修3500元）。

南部卧城蜀山宅地建筑面积6.4万㎡，起始楼面价1.34万元/㎡。新房限价2.83万元/㎡（含装修3000元），与周边的东原德信·印奥湾备案均价2.77万元/㎡相比，单价略高。

钱江世纪城板块核心单元地块建筑面积5.4万㎡，起始楼面价2.52万元/㎡，新房限价4.5万元/㎡（含装修）。

奥体博览中心单元宅地建筑面积10.4万㎡，起始楼面价2.52万元/㎡，新房限价4.7万元/㎡（含装修）。

临安区、钱塘新区、富阳区

临安区也有6块涉宅用地预计出让。6月9日、6月22日、6月24日、6月28日均有出让计划。地块包括滨湖新城；锦北单元、高新技术单元、双林高校单元、中心城区单元；新房限价在2.25万元/㎡（毛坯）——2.95万元/㎡（装修）之间。

备受刚需购房者关注的钱塘新区和富阳区毛坯新房限价控制在2万元以内。

6月1日，富阳区富春76号地块出让，起始价174540万元，起始楼面价8470元/㎡，经过22轮竞价，该地块由杭州盛光房地产开发有限公司（阳光城）以195540万元竞得，楼面价9489元/㎡，溢价率12.03%。地块出让面积84108㎡，容积率2.45，建筑面积206064.6㎡，须配建公租房、配套公建建筑、净菜市场和幼儿园。毛坯销售均价不高于1.9万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于2.09万元/㎡。装修价格不高于3000元/㎡。

6月29日预计出让的钱塘新区云帆社区一期商住地块，规划为住宅兼商业服务业设施用地，地上出让面积192173㎡，综合容积率2.77，地上出让建筑面积531635㎡。起始楼面价7504元/㎡，上限楼面价9742元/㎡。毛坯销售均价不高于1.68万元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于1.85万元/㎡。装修价格不高于2500元/㎡。