萧山日报 本周一（5月11日），蜀山单元XSCQ2704-01、XSCQ2704-02地块（萧政储出【2020】19号地块）在经过79轮竞价后，由滨江集团以上限价格497034万元竞得，楼面价17388元/㎡，溢价率29.76%，需自持3%。

从区位上看，该宗地块位于在售的桂语朝阳苑西侧，靠近地铁2号线终点朝阳站。与此同时，该宗地块也是南部新城自去年9月23日后，板块内再次出让的涉宅用地，将成为南部新城的又一地铁上盖补给。

新房精装销售上限29800元/㎡

自带18班幼儿园

本次出让的19号地块总出让面积105869㎡，容积率不大于2.7，地上建筑面积285846㎡，特别约定了需配建面积为14293㎡的公租房等条件。

根据公示可知，该宗地块分为两个部分，其中XSCQ2704-01地块为住宅用地（R21），XSCQ2704-02地块为服务设施用地（R22）——01号住宅用地的配套服务用房总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，需集中设置建筑面积不小于5000㎡的一处邻里中心，其中包括配建不少于1000㎡的社区养老服务用房、不少于3000㎡农贸市场、不小于800㎡文化活动站，以及不少于200㎡居住区级书店等内容；02号地块则规划建设18班幼儿园。

其实该宗地块的所在位置，对于熟悉南部新城的购房者而言并不陌生，其一是位于地铁2号线朝阳站，其二是紧邻的在售桂语朝阳苑。2017年，绿城以封顶价393890万元，楼面价20059.5元/㎡，自持8%竞得桂语朝阳苑项目地块，据悉，目前该项目已领出首批叠墅房源，精装均价42912元/㎡，此外项目已经去化的高层，精装均价为29800元/㎡。

值得一提的是，已由滨江集团拿下的这宗19号地块，由于“双限”政策，该地块未来所建商品住房的“价格线”也在挂牌当时被披露——精装销售的均价上限为29800元/㎡，和桂语朝阳苑高层售价在同一基准上。

多个新盘或将扎堆入市

作为萧山楼市的“起始地”，除了有宜居的自然环境外，“2”字头的房价，也让该板块被不少刚需、刚改等购房者纳入了可选区域之一。

与此同时，板块内项目的更新也相当速度，以2019年区域内出让的4涉宅用地为例，位于南秀路沿线的印奥湾已经在首开时，将全部的住宅房源一并推出，此外融望之城、龙湖湘湖原著这两个项目也即将入市。

此外，根据早前发布的《萧山2020读地手册》可知，今年南部新城或将推出4宗涉宅用地，除了本次出让的19号地块外，还有1宗位于印奥湾南侧的涉宅用地，以及2宗均位于通惠南路沿线东侧的“姊妹”地，北边靠近待售的融望之城。从区位上看，这3宗计划出让的涉宅地块，均位于目前南部新城新盘“抱团”区域。

不过随着南部新城交通骨架的拉伸，未来这些新项目之间的竞争同样将变得更为激烈。就以成交的19号地块来说，目前最直接的利好就是地铁2号线，以及位于市心路这一萧山主干道。不过，由于板块内市心路与蜀山路这“两纵”相距不远，周边的配套资源，如浙医二院新院区，开元广场、萧山青少年文体中心公园等，在一定程度上都属于“共享资源”，因此未来周边新房的竞争也或将从产品业态，到精装标准细节等各方面进行“肉搏”。