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今天（5月7日），杭州迎来了五一假期后的新一波土地集中出让。共有五宗住宅用地进行出让，两宗分布在大城北，两宗分布在余杭乔司附近的杭州数字商贸城单元，还有一宗则位于西湖区之江板块龙坞单元。

由于龙坞单元长期以来一直稍有涉宅地块入市，近年来楼市新盘也不少，所以其境内的宅地进行出让，吸引了很多市民的关注。

溢价28%，23638元/㎡成交

龙坞或成杭州楼市新秀

说起龙坞，很多杭州市民都知道它位于西湖西岸群山中的地位，环境清幽，植被茂密，是休闲度假的好去处，很少有人会把这里和楼市联系起来，近年来也鲜有宅地或新盘入市。

因此，杭政储出[2020]30号地块的出让，算是龙坞在杭州楼市中的一次全新亮相，因为这宗土地的出让，让更多的市民开始关注这里的发展。

杭政储出[2020]30号地块紧邻上城埭溪，出让面积42160平方米，容积率仅1.2，建筑面积51132平方米，需配建一定面积公共租赁住房。

由于地块规划要求不得建设别墅类产品，住宅建筑层数不得低于4层且建筑檐口高度不超过15米，预计未来将建设叠墅类产品。

地块未来精装新房预售均价上限为37100元/平方米，对比之江板块内的同类产楼盘，其叠墅类房源的预售均价超过50000元/平方米，如祥生云境的叠墅类房源精装预售均价为53000元/平方米。

如此对比，杭政储出[2020]30号地块未来新房拥有较大的价格优势。

但这也和地块所处位置有着一定关系，虽然同属之江，但目前龙坞的城市界面尚未成型，居住氛围较弱，地块周边目前的景观更偏向于自然风光，且未来与地铁6号线站点距离较远，交通配套也相对欠缺。

地块最终以120865万元的总价被绿城竞得，折合楼面价23638元/平方米，溢价率28.08%。

虽然龙坞目前在杭州楼市的存在感不高，但其具有一定价格优势，楼盘推出后，或会对中高端改善型需求购房者产生一定吸引力，毕竟想住大面积住宅，且对交通配套要求不高的购房者，37100元/平方米的价格还是非常实惠的。

大城北祥符、桃源宅地出让

桃源封顶成交，自持7%

今天大城北出让的两宗宅地分别位于祥符板块和桃源板块。

祥符板块的为杭政储出[2020]32号地块，范围东至祥符水厂，南至三墩路，西至花园桥港，北至灯彩东街，出让面积14079平方米，容积率2.4，建筑面积33790平方米，需要配建幼儿园。

未来，这一地块的精装新房预售均价上限为40000元/平方米，较周边的和宁文华府等楼盘预售均价有一定上涨。但由于其靠近都市水乡等经济适用房小区，周边已经形成了一定的居住氛围，配套设施相对较为齐全。

但其与西侧的地铁2号线，以及建设中的地铁10号线的站点，都有着较远的距离。

桃源板块的杭政储出[2020]31号地块与地铁站点的距离非常近，紧邻建设中的地铁4号线杭钢站，未来轨道交通出行非常便利。

地块出让面积26234平方米，容积率较高，为2.9，建筑面积76079平方米。

4月底出让的合能地块就位于杭政储出[2020]31号地块旁，合能地块的成交楼面价为22595元/平方米，自持比例为7%。

最终，杭政储出[2020]31号地块以171316万元的上限总价被滨江集团竞得，折合楼面价22518元/平方米，溢价率29.47%，自持比例7%。

祥符板块的为杭政储出[2020]32号地块被建华&远洋联合竞得，成交总价90253万元，折合楼面价26710元/平方米，溢价率23.21%。

丰收湖再出两宗宅地

20000元/㎡左右成交

最近逐渐开始被购房者关注的丰收湖板块，今天再推两宗宅地，为余政储出[2020]8号地块和余政储出[2020]9号地块。

两宗地块位置相邻，在九华路附近，余政储出[2020]8号地块出让面积43112平方米，容积率1.8—2.0，建筑面积86224平方米，余政储出[2020]9号地块出让面积相对较小，为26019平方米，容积率2.0—2.2，建筑面积57242平方米。

两宗地块未来精装新房预售均价上限均为30000元/平方米。

在地块附近，近期曾出让了广州敏捷地块。不过相比敏捷地块，这两宗地块离丰收湖较近，与地铁口的距离较远。

余政储出[2020]8号地块以176959万元的总价被德信竞得，折合楼面价20523元/平方米，溢价率28.27%。

余政储出[2020]9号地块以118587万元的总价被南京银城竞得，折合楼面价20717元/平方米，溢价率29.48%。