大城北三宗宅地受市场欢迎，两宗自持成交

都市快报

杭州土地市场昨天迎来一波集中出让，其中有四宗涉宅用地，包括一宗位于钱江新城江河汇的地块和三宗位于大城北区域内的宅地。

四宗涉宅的地理位置都很优越。尤其是江河汇的这块地，紧邻着新鸿基项目地块，成了杭州市民的关注焦点。而大城北地区三宗地块，由于所处板块均为杭州楼市目前的热门板块，同样吸引了很多购房者的目光。

滨江自持11%竞得江河汇地块 楼面价42607元/平方米

钱江新城江河汇流区块（规划称景芳三堡单元），东临钱塘江，南接钱江新城核心区，西接杭州主城区，北与钱江新城江湾区块、城东新城无缝衔接，总面积约7.4平方公里。

其中，地处京杭运河与钱塘江交汇的区域，是区块内重点开发建设区域，地铁9号线、6号线分别沿钱江路、运河东路通过且设有站点，交通便捷，区位吸睛。

江河汇流区块是钱江新城延伸区的重要组成部分，规划方面，突出金融商务、城市旅游、居住、客运通航等四大功能，力图打造成钱江新城新东翼商务区块和世界级城市旅游金融综合区。

昨天出让的杭政储出[2020]17号地块，位于江河汇流区块的核心位置，紧邻新鸿基项目地块，地块范围东至运河东路，南至规划绿化，西至规划六号路，北至规划六号路，出让面积44136平方米，容积率3，建筑面积132408平方米，其中住宅建筑面积占比约70%。

这宗地块的位置可谓稀缺，它处于钱塘江与世界文化遗产京杭大运河的交汇处区域，和江河汇区城市综合体仅一路之隔，是未来“杭州眼”摩天轮的邻居。

去年8月7日，江河汇综合体地块招标结果公布，由新鸿基和平安集团联合以总价132.6亿元竞得，之后设计方案惊艳亮相——今后，这里将是一个集金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的超级综合体。

而杭政储出[2020]17号地块，商品住宅毛坯销售均价不高于62500元/平方米，精装不高于6000元/平方米，也就是说，最高精装限价68500元/平方米。

相比新鸿基江河汇流项目住宅69800元/平方米的限价，杭政储出[2020]17号地块要低1300元/平方米。

最终，滨江集团竞得这一地块，成交总价564153万元，折合楼面价42607元/平方米，溢价率29.94%，自持比例11%。

大城北三宗宅地出让

其中两宗封顶自持

三宗大城北宅地，两宗位于桃源半山一带，另一宗位于祥符板块。

祥符板块的这块地，规划为住宅用地，范围东至规划祥兴路，南至规划新文路，西至规划祥宏路，北至杭州新文股份合作社。出让面积29295平方米，容积率2.5，建筑面积73237.5平方米，需配建一定比例公租房。

地块周边和宁文华府等新房楼盘的销售均价，和地块未来的精装新房销售均价上限一致，均为36000元/平方米，与周边二手房价格也基本持平。

这块地所处的区域是大城北建设的核心区域，地块北侧余杭区境内，未来有城北万象城等多个大型配套项目，地块周边有即将改造成为城市快速路段的莫干山路以及建设中的地铁10号线，交通非常便利。

大家房产最终竞得这一地块，成交总价161761万元，折合楼面价22087元/平方米，溢价率19.15%。

桃源半山一带，近年来土地入市量较少，早期的新房房源库存量也很少，昨天两宗地块的入市，是对该地区新房房源的重要补充。

其中一块地，在铁路杭州北站附近，周边有长滨街、储鑫路等道路，出让面积29685平方米，容积率2.5，建筑面积74212.5平方米，需配建一定比例公租房。

这块地未来的精装新房销售均价上限为36000元/平方米，比周边融创金成臻蓝府等楼盘的销售均价要高一截。最后由星创置业竞得，成交总价167375万元，折合楼面价22553元/平方米，溢价率29.37%，自持3%。

另一块地在地铁4号线杭钢站旁，未来是一个正宗的“地铁盘”，出让面积33617平方米，容积率2.8，建筑面积94127.6平方米，未来精装新房销售均价上限为34000元/平方米。

桃源半山一带经过多年的开发，居住氛围正在逐渐形成，各类配套设施也逐步完善。这里离市中心不算远，与城北的商业区远洋乐堤港、拱宸桥的距离就更近了，加上地铁4号线这个加分项，获得很多购房者的认可。

近几年，在拱宸桥两侧新房楼盘较少的情况下，桃源半山一带的楼盘，承接了很多拱宸桥一带外溢的改善性购房需求。

合能地产最终竞得这一地块，成交总价212679万元，折合楼面价22595元/平方米，溢价率29.94%，自持比例7%。

这样一来，大城北的三宗涉宅地块，溢价率均突破19%，其中两宗封顶自持成交。