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杭州二手房成交连创新高 300万以内房源大量上市!
2020-04-28 19:39:06杭州网

杭州日报讯 大家好,今天我们还是照例来看看一周二手房成交情况。

据数据统计,截止4月28日下午16点,杭州全市二手房挂牌113880套,相比一个月之前的107869套,增加了6011套房源,市场库存在不断加大。

图片来源于网络

随着市场活跃度加大,成交量持续回暖,连创新高。上周(4.20-4.26)杭州不少“红盘”集中出货,比如像万科未来城、融信澜天等,频频抢占市场流量。

市场信心充足,成交量持续上升   

据豪世华邦数据统计,4月20日-4月26日杭州全市(不含临安、富阳)共成交2267套,总体成交均价为31670元/㎡。

数据来源于豪世华邦

从区域成交来看,滨江区82套,均价39134元/㎡;拱墅区169套,成交均价为39081元/㎡;江干区379套,成交均价为32847元/㎡;上城区102套,成交均价为45462元/㎡;西湖区294套,均价43877元/㎡;下城区156套,成交均价为38495元/㎡;萧山区339套,成交均价25252元/㎡;余杭区746套,成交均价为23366元/㎡。

数据来源于豪世华邦

从成交总价区间看,小于200万的房源套数为785套,占总成交的35%,200万-400万的房源为1149套,占总成交的50%,400-600万的房源为223套,占比10%,600万以上的房源为110套,占比5%。

数据来源于豪世华邦

从面积段看,70㎡以下房源成交733套,70-90㎡的房源成交套数为859套,90-120㎡的房源共成交266套,120-140㎡房源223套,140㎡以上成交176套。

据豪世华邦品牌总监刘辉介绍,4月份以来,周成交逐渐上涨,一是因为,各方面的数据以及市场行情都给了二手房市场一定的信心。

二是因为库存比较大,尤其是主城区以外的区域,比如余杭区,体量不断上升,成交占比较大。

三是,杭州大环境的利好政策影响,目前各行各业都或多或少受到疫情影响,很多购房者手中的资金流向选择性较少。而房产相对保值性更强,所以很大一部分人会选择在这个时候买房。

刚需“红盘“集中出货  

从成交热门小区看,杭州全市(不含临安、富阳)TOP10小区中,位列前三的为万科未来城,共成交22套,均价29946元/㎡;绿都御景蓝湾,共成交16套,均价24783元/㎡;融信澜天,成交14套,均价28739元/㎡。

数据来源于豪世华邦

万科未来城位于良渚板块,曾是新房市场上的红盘,经历过多次“万人摇“。此次成交的大部分是80多方的小户型房源,总价在300万以内。据周边中介人员介绍,项目地理位置较好,靠近地铁2号线良渚站,周边配套还算齐全。

如今之所以成交较好,一方面是小区房有超70套房源正在挂牌销售,出货量大,加上此前有不少投资客进场,现在很多人为腾挪资金而选择挂牌出售,及时套现。

另一方面,周边这样的总价段可选择性比较少,项目性价比相对来说算是高的,很多刚需购房者在新房市场摇不到合适的房源,会转向二手房市场。

绿都御景蓝湾此次成交位列第二,项目位于萧山义桥板块,目前共计296套房源正在挂牌出售,大都为三房两厅两卫89㎡的小户型房源,挂牌均价在27000元/㎡左右,实际成交均价为24783元/㎡,成交总价在200-230万居多。

来源:杭州日报    作者:文/曾亚敏    编辑:张翟    责任编辑:方志华
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